上半年北市商辦市場 交易量跌慘

經濟不景氣，台北市商辦市場難以倖免，今年成交量跌幅還大於住宅。(資料照片)

商仲統計發現，台北市上半年辦公室市場，與去年表現相較明顯交易量縮、價格微跌。百坪以上的辦公室不論交易金額、交易單價、數量都有感下調，雖然價格跌幅與住宅市場相比沒那麼大，但商辦交易量的減少比率卻超過住宅。總計北市7個行政區百坪以上辦公室去年全年交易件數為193件，但今年1~6月僅51件，只有去年全年的26.4%，業者表示，即使加上暫未登錄案量概估也不到去年總量的3成，足以反映景氣不佳、企業信心不足。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市中正、中山、松山、大安、信義等區辦公室交易，實價登錄價格由2015年的每坪78.34萬，下修至2016年的74.32萬，跌幅約5.13%，最嚴重的是中山區跌9.81%。特別的是，內湖、南港成交價格並未下調，主因應是持續有新建大樓個案，樓新單價也高，因此單價有支撐，而內科最佳的西湖段，經過宏大內部統計，也有不少物件價格跌至每坪50多萬。

陳益盛分析，商辦市場的價格下修不似住宅那麼大，主因在於商辦供需相對平衡，且商辦價格近年不像住宅價格大漲，新建案也鮮少規劃商辦，更不用說北市有數十棟大樓改裝成旅館或計劃都更重建，使得市中心商辦新增可售面積接近於零，因此價格有撐；此外因為租金上揚、利率下調，持有商辦優於定存，穩定收租沒有賣壓，這與住宅買方等待價格下跌的心態也有所出入。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法