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「敦南樞苑」止跌回穩 最新實價每坪157.3萬元
根據最新實價資料顯示，東區指標豪宅「敦南樞苑」19樓每坪成交單價約157.3萬元。
根據最新實價資料顯示，東區指標豪宅「敦南樞苑」19樓每坪成交單價約157.3萬元，相較最高價每坪169.1萬元修正約7%，不過較去年底房市最恐慌時的每坪142.4萬元，房價也從底部上揚約10%左右，高端的豪宅市場雖受到豪宅稅重創，但仍有自住客成交。
「敦南樞苑」最新實價19樓成交每坪157.3萬元，若加計分開揭露之車位，則成交總價約3.15億元，雖然仍低於2012年9月最高的每坪169.1萬元，但也高於去年底每坪142.4萬元的成交紀錄，房價似乎有止跌回穩的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高端豪宅市場受到豪宅稅等重稅壓抑，房價從高檔向下修正，雖然短期內重稅現況並未改變，但仍陸續有豪宅成交傳出，包括「台北信義」、「吾疆」、「文華苑」與「敦南樞苑」等案，都有成交個案，也代表有自住客認同這樣的成交價格，且重稅並未影響買方的購屋意願，價格也成為短期豪宅市場的參考指標。
從實價行情來看，「敦南樞苑」2012年預售成交價格，低樓層每坪最低成交約143萬元，高樓層最高成交每坪169.1萬元，而最近2筆的實價行情，則是去年底14樓成交每坪142.4萬元，與今年6月19樓的每坪157.3萬元。
「敦南樞苑」實價成交紀錄表
|
交易年月 |
總價(萬元) |
單價(萬元/坪) |
總面積(坪) |
樓別樓高 |
|
2012/9 |
34,235 |
169.1 |
247.45 |
17/022 |
|
2012/9 |
32,194 |
161 |
233.69 |
15/022 |
|
2012/10 |
30,658 |
153.7 |
231.85 |
9/022 |
|
2012/9 |
30,530 |
152.3 |
233.69 |
12/022 |
|
2016/6 |
30,270 |
157.3 |
192.39 |
19/022 |
|
2012/10 |
29,513 |
147 |
231.85 |
7/022 |
|
2012/9 |
29,451 |
146.5 |
231.85 |
10/022 |
|
2012/10 |
28,787 |
146.8 |
227.54 |
2/022 |
|
2012/10 |
28,660 |
142.9 |
231.85 |
3/022 |
|
2015/12 |
27,405 |
142.4 |
192.39 |
14/022 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
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