房市凜冬將至?六都1~2月交易量年減28.3% 近6年來最冷
從2月買賣移轉棟數數據來看,買氣仍持續疲軟。(資料照)
全台六都陸續公布今年2月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為18,817棟,月增25.4%,2月數據中,僅桃園市交易量減少,月減11.6%,其餘五都交易量表現均成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月至2月初的市況,在最長農曆春節過後,看屋、購屋行程啟動,買氣緩步回籠,讓六都2月建物買賣移轉量較1月增加25.4%。而與去年2月相比,六都建物買賣移轉動數年增1.1%,六大都會區中僅台北市與桃園市量縮,新北市與台中以南三大都會區均量增。陳金萍指出,2022年農曆春節假期落在1月底、2月初,2月有長達6天假期,交易、登記天數銳減,基期相對較低,而今年2月屬於完整月份,因此今年2月六都交易量年增也實屬合理,不過,須留意的是,去年交易天數減少6天,但今年交易量成長幅度僅1.1%,幾乎持平,顯示交易量能已出現縮減跡象。
1~2月交易量年減28.3% 創6年新低
進一步觀察今年1~2月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為28,430棟,與去年同期年減28.3%,是自2017年來最低交易紀錄,更是6年新低。其中台北市年減26.2%,新北市年減31.5%,桃園市年減32.5%,台中市年減24.3%,台南市年減24.9%,高雄市年減27.0%。
另觀察歷年交易量發現,台北市、桃園市、台中市、台南市今年1~2月建物買賣移轉棟數創近6年新低,新北市與高雄市更創7年新低紀錄,顯示今年房市交易熱度不若以往,市場仍存在觀望氣氛。
如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比雖成長40.9%,但合計三民區1~2月買賣移轉棟數減少15.3%,大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯就指出,今年市場買方依然以自用為主,1、2月干擾市場的因素多,難免影響市場交易,不過值得一提的是,許多買方購屋前會詳查實價資料,賣方議價後的結果與實價行情相當,則成交機率大,若總價、房型為區域主力物件,買方未必要求賣方大幅降價。
此外,六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市,桃園市1~2月買賣移轉棟數共4,795棟,比去年同期量縮32.5%,住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出,桃園市的交易重鎮不僅成交量減少,交屋量也驟減,如桃園區今年1~2月買賣移轉棟數共849棟,去年高達1612棟,去年光是1月份就有994棟,今年相較之下1~2月減少47.3%,新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%,可見缺少交屋量以及投資性買盤,買賣移轉明顯下滑。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化,買賣雙方僵持不下的狀態最快在今年下半年就會有所緩和,剛性買盤也有望遞延出籠,交易量或有小幅回溫的可能,不過,在房價方面仍不能盲目樂觀看待,近期已有不少屋主為了盡快回籠資金,議價空間出現鬆動,甚至有還有屋主主動降價求售,顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。
陳金萍也認為,市場觀望氣氛濃厚,不過民眾看屋仍積極,但期待房價下修,出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵。
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