站前新銳 高鐵站前500米 商業正核心稀有小宅

2房公領域採面寬型設計，無走道空間浪費。

大青埔地區以機場捷運線沿線來看，A17站至A19站都屬於大青埔的範圍，青埔正核心以高鐵與機捷雙軌所交匯的A18桃園高鐵站為主，又細為站前特區與後站特區，站前特區係以領航南路、青昇路、高鐵北路所圍的正核心商業區，後站特區則是華泰名品城、X-PARK、新光置地廣場等範圍。高鐵站前約500米範圍內土地十分珍貴，現階段僅剩少數未標售素地，加上為商業區，高鐵站前特區內住宅多為中大坪數的規劃，「站前新鋭」是站前正核心少見小坪數規劃的產品。

重磅建設挹注 2028青埔建設元年

近幾年來在政府積極建設下，青埔各項重磅建設如火如荼興建中，今年開始的之後每一年，青埔將釋出多項建設利多，像是預計於今年完工啟用的桃園市立美術館、桃園會展中心、流行音樂中心/原住民文創中心，2024年完工的桃園機場-第三航廈，2025年亞洲矽谷創新研發中心，2026年的清華大學桃園醫院、交通大學生醫中心、桃園捷運綠線，2027年國泰人壽桃園高鐵站前廣場第一期完工營運，以及2028年機捷延伸A23中壢車站，各大建設依序到位，青埔潛力無窮，頗有接棒台北信義計畫區的意味。

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航空城計畫啟動，帶動青埔商辦需求，「站前新鋭」微型商辦產品目前已推出。戶戶標配有吧檯設計。

青埔商業正核心 國泰站前廣場200米

其中，最具指標性的建設，就屬由國泰人壽標售的桃園高鐵站前廣場開發案，挹注260億資金建設，取得70年地上權，預計將以桃園高鐵站為核心，帶入購物、休閒、辦公與飯店，規劃興建智慧辦公大樓、星級飯店與購物商場，預估打造約3萬2000坪娛樂商務城，以及約2萬人次的就業機會，而「站前新鋭」距離未來國泰站前廣場僅隔二個街廓，散步約200米就到家，吸引許多年輕首購與菁英族前來選購。

桃園高鐵站 漫步500米到家

「站前新鋭」多項優勢集於一身，以地段而言，距離未來青埔商業正核心國泰站前廣場約200米，桃園高鐵站約500米距離，通勤族散步就可以輕鬆往返南北，約12分鐘就到新竹站，約13分鐘抵達板橋站，約19分鐘到北車特區，快速串聯雙北、桃園、新竹生活圈，南北無隔閡。

戶戶無暗房設計。

5快速道路 南北快逸通

機能部分，IKEA、華泰名品城、X-PARK、橫山書法公園、青塘園在旁，都是散步就到，學區以青埔國小、青園國小、大園高中為主，商務、通勤、機能都是散步可滿足。交通機能，開車通勤族擁有5條快速道路可運用，國道1號、國道2號、國道3號與五楊高架橋與台66快速道路，快速聯繫南北各區。

主推2~3房小宅 無暗房設計

「站前新鋭」由台灣知名上市品牌興富發建設投資興建，基地面積約3100坪，全區共4棟建築，建築蓋至地上21層、地下4層，座向為朝西南。全區共697戶住家，一樓還有34戶店面，另一區有204戶辦公室，住辦採分開設計與管理，全區共有832個坡道平面車位，以及139個機械車位，可依據需求做選擇，並為電動車主預留電動車充電樁管線。
全案建築外觀、梯廳、公設由台灣豪宅御用大師由李天鐸大師操刀設計，社區採飯店式管理，包括一樓挑高6米迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽區、視聽室、健身房、親子遊戲室、兒童遊戲室、桌球室、瑜珈教室、KTV、小型電影院、共享辦公室、媽媽教室、Lounge-Bar、中庭花園、空中花園以及頂樓星空泳池。
主力坪數為22~36坪、2~3房規劃，一樓規劃有34戶店面。22坪2房採中進式格局設計，室內公領域空間、主臥、次臥皆無暗房，可設置標準雙人床，客餐廳公領域採面寬型開放式設計，視野通透，無走道空間浪費。

臥室可設置標準雙人床，保留舒適採光。
25坪與27坪2房產品，採傳統邊進式、面寬型設計，額外多設計一玄關空間，由外走進到客餐廳，循序漸進再進入臥房，同樣能擺放標準雙人床，優點為公私領域分明，保有高度隱私。32坪3房雙套衛浴方便使用，雙面採光，格局高坪效。
標配部分，2~3房戶戶標配中島吧檯與SVAGO微波烤，額外加碼送PANASONIC五門開冰箱、SAVGO洗脫烘、冷氣室外機以及木地板，電器全貼心為您準備好，訴求一卡皮箱即可入住。

專家意見

「站前新鋭」專案經理 林高仰

青埔發展指日可待，尤其在桃園航空城計畫啟動後，諸多大企業財團紛紛進駐，指標企業包括星宇航空與統一集團，商辦需求也同步增加，「站前新鋭」佔有地利之便，開車或搭乘機場捷運線約10分鐘就到桃園機場，未來航空城帶動10萬就業人口，「站前新鋭」除了規劃2~3房純住小宅產品，A棟獨立規劃為微型商辦22~36坪設計，住宅商辦分棟管理，住戶出入單純，符合新創、電商、數位、soho、中小企業微型創業者需求。

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