這原因讓頭份預售屋4年價漲8成 衝上4字頭

頭份預售案4年漲8成，新建案更傳聞開價站上4字頭。（中信房屋提供）

苗栗頭份受惠於竹南科學園區，近年房價明顯飆升，尚順購物中心周邊的新案成交價穩站3字頭，今年初更傳出新案「信義L7」開價4字頭。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，發現2020年至2023年1月間預售屋成交價，華廈單價自16.7萬元漲至29萬元，漲幅達73.7%，電梯大樓從17.7萬元上揚到32.2萬元，漲幅達81.9%，漲勢驚人。

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中信房屋頭份建國加盟店蔡議鋒店長表示，近期熱賣路段以尚順商圈為主，商圈周邊建設已經趨於完善，預售屋成交價每坪約33萬元，10年電梯大樓約25萬元至27萬元即可入手，若為在地建商推出的新加坡式公寓，一樓為車庫，如「炬嘉築誠」等案，新屋含車位成交價在26萬以內，則較受當地人喜愛。

蔡議鋒說，頭份、竹南一帶房市除受惠於科技園區的進駐，因房市基期較低，受到竹北高房價的排擠效應影響，轉往該區置產。目前外圍至海口區域，有大型建商寶佳進駐，成交均價單坪已到25萬元，中古屋市場價格也被帶動上揚，買氣因價格居高不下，去化速度逐漸趨緩，買盤也轉為剛性需求為主。

頭份的區域腹地不大，可建的建地已不多，蔡議鋒說，地主賣價跟著房價飆升，如傳出每坪開價40萬元的「信義L7」，因位處正市中心，土地取得成本一坪破60萬元，加上營造成本持續攀升，以3000psi的混凝土來說以前大約每平方公尺約1780元，現在大約2600元左右，漲幅直逼5成，所以未來的新推案價格一定會再往上堆疊。

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