台積電設廠救了頭份房市 房仲:原賣不掉轉租 現秒殺還漲2成
頭份尚順百貨周邊,現在房價都已開到每坪20萬以上,漲幅相當大。(東森房屋提供)
台積電熱潮席捲全台,原本房市交易平平的頭份也翻身,除預售案價穩踩2字頭以上,中古屋也被帶動直直漲,據了解,原先賣不掉的房子都先轉成出租,但在台積電設廠這波熱潮帶動下,賣不掉的反而都帶租約一起賣掉,銷售速度快,甚至讓中古市場開始惜售。
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示,台積電土建工程已完成9成,目前預計年底可開始營運,除工作機會增加之外,也帶動房地產市場,光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右,尚順育樂世界周邊新建案,剛開案 3個月,每坪開價已經調了6~7萬之多。
林俊延說,其實疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手,多半都是先轉成租屋收益,但在波風潮下,原本持有的都賣得差不多了,目前中古屋要轉手的量非常少,換房的客群也少,因為漲得太快,怕賣掉還沒買到其它房子,價格又漲上去了,這種熱況是頭份聞所未聞的。
目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近,尚順周邊已有寶佳建設進駐, 林俊延說,該案預計分三期建造約分為11區,總計約3000戶,目前已交屋約一半戶數,產品以3房為主,在7、8年前還開價每坪14萬,現在都已經開到20萬以上了,而頭份15年以上的中古大樓,房價也已經站上15萬。
頭份運動公園周邊也以大樓為主,林俊延說,這邊因為主打綠地公園,新建案開價約在每坪23萬左右,運動公園周遭更是開價到每坪25萬,另外中古屋市場,像是走高端產品的「上品苑」,已有6年屋齡,轉手開價已經喊到一坪28萬之高。
目前頭份購買主力8成是外來客,外來客入手預售屋較多,林俊延認為,因為現在頭份中古屋不好找,加上未來可預期的市場面,新案每坪一定會超過25萬,至於要站到3字頭,則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉