癌末母想贈房給獨生女 代書勸：「什麼都別作」先省8萬元

繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元，有時會比贈與更節稅。（資料照）

家人臥病在床，想先處理名下的不動產，該選繼承還是贈與好？資深地政士表示，若選擇正確，可節省不少費用。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有名個案的媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前登記在女兒及媽媽名下各2分之1，後經朋友介紹，希望將媽媽的房屋所有權2分之1過戶到女兒名下。

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所有權的移轉方式有贈與或是買賣，要支付的稅費有契稅、增值稅、印花稅及可能有贈與稅。

鄭文在表示，女兒告知因為並沒有支付價金，所以登記的方式為贈與，因為房屋現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記，預估的結果契稅約9000元。

因為贈與不符合土地稅法第34條出售自用住宅用地的規定，所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%，只能適用一般用地20%的稅率約49000元。

確認所有的稅費，女兒此時疑惑氣若游絲的媽媽是否能代理她去申請印鑑證明書？鄭文在說，在確認沒有其他繼承人的存在後，也就是日後癌末的媽媽往生了，她是唯一合法繼承人，可繼承媽媽所有的遺產，包括這間與媽媽各持分2分之1的房屋。

鄭文在說，因為繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，而且遺產稅免稅額為1333萬元，如果媽媽名下單純的只有這間2分之1的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承她將省下這筆約8萬元的費用，最後女兒決定暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。

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