粉絲團
癌末母想贈房給獨生女 代書勸：「什麼都別作」先省8萬元
繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元，有時會比贈與更節稅。（資料照）
家人臥病在床，想先處理名下的不動產，該選繼承還是贈與好？資深地政士表示，若選擇正確，可節省不少費用。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有名個案的媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前登記在女兒及媽媽名下各2分之1，後經朋友介紹，希望將媽媽的房屋所有權2分之1過戶到女兒名下。
所有權的移轉方式有贈與或是買賣，要支付的稅費有契稅、增值稅、印花稅及可能有贈與稅。
鄭文在表示，女兒告知因為並沒有支付價金，所以登記的方式為贈與，因為房屋現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記，預估的結果契稅約9000元。
因為贈與不符合土地稅法第34條出售自用住宅用地的規定，所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%，只能適用一般用地20%的稅率約49000元。
確認所有的稅費，女兒此時疑惑氣若游絲的媽媽是否能代理她去申請印鑑證明書？鄭文在說，在確認沒有其他繼承人的存在後，也就是日後癌末的媽媽往生了，她是唯一合法繼承人，可繼承媽媽所有的遺產，包括這間與媽媽各持分2分之1的房屋。
鄭文在說，因為繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，而且遺產稅免稅額為1333萬元，如果媽媽名下單純的只有這間2分之1的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承她將省下這筆約8萬元的費用，最後女兒決定暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。
-
開發商湧入新北 林口土地漲幅44％居冠 「另一熱區」反下跌
新北市近年房市交易火熱，究竟土地交易熱區在哪？根據2024年實價登錄數據顯示，新北市、台中市與桃園市分別位居土地交易筆數與累積交易金額的前3...〈more〉
-
險遭房屋詐騙！他靠「這神器」成功保住500萬
近年詐騙犯行猖獗，不肖人士勾結專業人員誘騙民眾將名下房產設定抵押貸款，造成財產損失事件時有所聞，為遏止犯行，臺北市地政局及各地政事務所，除針...〈more〉
-
桃園房市熱區陷低潮 「走馬看花」觀望多 指標大案先試水溫
桃園重劃區眾多，推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，最近又遇春節前、會考等因素，據市調顯示，近期房市相當冷清，...〈more〉
-
中山區開春新案不斷 「這產品」竟成票房毒藥
台北市中山區新案持續進場，整體房市還算穩健，開春後還有不少預推案準備公開，據市調顯示，來客詢問度表現不俗，不過依舊是小宅順銷，換屋或豪宅產品...〈more〉
-
台南東區平實營區重劃區三大利多加持 邁向「台南版信義區」
台南東區的平實營區重劃區，緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站，成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出，該重劃區坐擁3大利多「...〈more〉