住宅管理費指數創新高 大社區管理費真便宜 小社區管理費好嚇人
左營南門圓環「華友聯i世界」新成屋大樓,社區規劃499戶,安排一樓泳池、重訓健身房、練琴房、多功能廚藝教室等多項豐富社區公設,單坪管理費僅50元。
根據主計處統計2023年2月居住類指數,其中的住宅管理費攀升到102.35,從2018年的年指數98.14、2021年住宅管理指數100,在2022年指數已達100.59,今年前2月指數突然攀升,2月更寫下新高的102.35。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是戶數規模不多的社區,可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程,甚至是降低一些社區服務,例如本來24小時的保全,更換只有白天、大廳不開冷氣等等,都是社區為了節省費用的部分措施,加上社區要維護與更換設備只會越來越多,加上人力成本的支出增加等等,最終都會反映到社區的管理費上,以新北市的新社區為例,規模不大的社區大樓,可能每坪管理費會在80元以上。
近幾年來南部地區小宅當道,不少社區戶數規模僅約50~100戶的小型社區,考量管理服務與安全,這類小社區若仍延請三班管理員,多會讓社區單坪管理費,提高至90~100元甚至更高的水準,即使僅在白天延聘管理員,夜間由社區監視系統或住戶聯防,單坪管理費要壓低至80元或以下也不容易。
由於一般社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務,包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務,物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務,包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。
曾敬德指出,通常規模越大的社區可以提供越多的服務,受惠戶數較多,平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些,尤其雙北以外大型重劃區,可能基地面積有機會達千坪以上,不僅公設豐富,社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境,至於高端的產品,有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。
市調顯示,目前高雄大型社區的單坪管理費,視社區規模、公設規劃、管理人員安排而不同,單坪管理費差距也頗大,例如屋齡超過25年的北高雄河堤社區「京城世界一期」,戶數達436戶,單坪管理費從原本每坪35元,去年底也漲至單坪40元。
新開發區的新大樓如左營南門圓環「華友聯i世界」,社區規劃499戶,安排一樓泳池、重訓健身房、練琴房、多功能廚藝教室等多項豐富社區公設,社區達到戶數經濟規模,單坪管理費僅50元,一般戶數規模200~300戶的中大型社區,單坪管理費多介於60~65元。
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