住宅管理費指數創新高 大社區管理費真便宜 小社區管理費好嚇人

左營南門圓環「華友聯i世界」新成屋大樓，社區規劃499戶，安排一樓泳池、重訓健身房、練琴房、多功能廚藝教室等多項豐富社區公設，單坪管理費僅50元。

根據主計處統計2023年2月居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，從2018年的年指數98.14、2021年住宅管理指數100，在2022年指數已達100.59，今年前2月指數突然攀升，2月更寫下新高的102.35。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。

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近幾年來南部地區小宅當道，不少社區戶數規模僅約50~100戶的小型社區，考量管理服務與安全，這類小社區若仍延請三班管理員，多會讓社區單坪管理費，提高至90~100元甚至更高的水準，即使僅在白天延聘管理員，夜間由社區監視系統或住戶聯防，單坪管理費要壓低至80元或以下也不容易。

由於一般社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。

市調顯示，目前高雄大型社區的單坪管理費，視社區規模、公設規劃、管理人員安排而不同，單坪管理費差距也頗大，例如屋齡超過25年的北高雄河堤社區「京城世界一期」，戶數達436戶，單坪管理費從原本每坪35元，去年底也漲至單坪40元。

新開發區的新大樓如左營南門圓環「華友聯i世界」，社區規劃499戶，安排一樓泳池、重訓健身房、練琴房、多功能廚藝教室等多項豐富社區公設，社區達到戶數經濟規模，單坪管理費僅50元，一般戶數規模200~300戶的中大型社區，單坪管理費多介於60~65元。

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