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房價、利率、貸款期數 房市也鬧三高
房產業者指出，去年至今，央行五度升息，地板利率拉高至二％起跳，為近十四年來最高。（資料照）
房市進入房價、利率、貸款期數新三高時期！房產業者指出，去年至今，央行五度升息，合計幅度達○．七五個百分點，地板利率拉高至二％起跳，為近十四年來最高，而房價、房貸還款期數則持續攀上歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前次五大銀行新承做的房貸利率二％起跳的時間點，可回溯到二○○九年一月的金融海嘯之後，但這次則是在一年內累積升息三碼，顯示資金已從寬鬆走向緊縮。
他更點出，今年第一季多數房產業者原本預期升息機率不高，但最終央行還是宣布升息半碼，讓房市出現「升不見底」的疑慮。
除資金緊縮外，當前房價則處於歷史新高，不少購屋民眾為求放大購屋能力，紛紛選擇三十年期的房貸方案，透過更長的還款期限，稍微紓解每月房貸還款壓力，但去年初升息列車啟動，超長年期房貸，再加上利率連五升，房貸族還款壓力有感加重，此舉也讓內政部祭出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。
根據聯徵中心最新發布的統計，去年第四季房屋鑑估值平均一戶約一二二五．四萬元，而平均一戶房貸金額約八八五．三萬元，兩項統計數據均創下歷史新高；除此之外，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數高達二九一期（月）、約二十四．二五年，同步創下史上最久還款期限，三項新高數據也顯示房貸族在還款方面壓力沈重。
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