今年最大！ 「新光一號」REITs標售5月登場 6棟總底價逾297億元

「新光一號」，將於5月30日起陸續開標，6棟標的總底價297億元，其中包括台南新光三越百貨。

可說是近年規模最大的不動產標售案「新光一號」，將於5月30日起陸續開標，其所持有的6棟標的合計標售底價約為297億2550萬元，不動產類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨，備受市場關注。

籌備多時的「新光一號」標售案，信託財產全部不動產包括新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層、台南新光三越百貨大樓全棟、新光天母傑仕堡大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等6棟標的，標的所處位置精華，物件管理良好，具備穩定租約，多個標的更具備都更重建效益。

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其中，新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層，3棟辦公大樓由第一太平戴維斯負責辦理，皆位於台北市中心金融商業核心，周遭辦公大樓的出租率長期達到9成以上。

最先開標的「新光中山大樓」是台北市知名A級辦公大樓，標售的辦公樓層位於4樓至17樓，面積合計共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，目前租約穩定與租戶優質，公告底價約68億8447萬元，而全棟僅有2個所有權人，產權單純為本案另一亮點。

第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，新光一號所釋出的3棟辦公標的，不管是從座落區位、大樓管理品質、面積規模或是標售底價，都是近年台北市市中心少數的優質投資機會。台北市市中心近幾年沒有大面積辨公室釋出銷售，即使有也是以整棟商辦銷售為主，對於有自用需求的企業來說，選擇相當有限。

此外，未來幾年市中心的新辦公樓開發案多為地上權、聯開案或集團的都更重建案，多數以出租為主，仍無法滿足企業與投資人在市區的辦公室購置需求。本次標售的新光國際大樓與台証大樓特別規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間。

而由世邦魏理仕負責辦理標售的則是新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓以及新光信義華廈部分樓層等3個標的。「新光天母傑仕堡大樓」，商場出租率達約95%，標售底價約114億5,061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，價格相當具有吸引力。

台南新光三越地王 規估投報率近5％

其中，「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，為台南市公告土地現值最高的台南地王，全棟長期出租予國內知名百貨業者，以底價約43億7,530萬元推算投報率近5%，為市場上極其稀有的收益型投資案件。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，近年台北市土地供給稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地，不再辦理標售，自此市場上鮮有500坪以上土地釋出。

有鑑於近年出現許多投資人攜手共同投標之案例，本次標售案無論是新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓及新光信義華廈，都兼具現有經營創造穩定現金流以及再開發之遠景，不排除本次標售將有投資人共組團隊，短期創造經營效益最大化，長期共創品牌增益，以達開發效益極大化。

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