三蘆交易量腰斬 仲介掀頂讓潮 房仲曝:這總價帶才有人買
三重蘆洲新案頻創高價,反讓相對便宜的中古屋受惠。(業者提供)
受升息、打炒房條例影響,房市自去年下半年開始明顯轉冷,不過新北市仍有幾個區域,因新建案開價履創新高,反讓中古屋受惠,在新北市蛋黃區能將購屋總價帶壓在千萬左右,反能吸引自住客買單。
全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示,近來買氣明顯降溫,三重、蘆洲地區去年下半年開始傳出有房仲業者經營不善,其中更不乏連鎖大品牌業者,無法負荷每個月幾十萬的營運成本,三重、蘆洲地區就傳出有5~6間店要求頂店、頂讓的消息。
全國不動產徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻更表示,蘆洲、三重去年上半年蘆洲每月移轉件數有200多件,三重更能達到600~700多件的成績;然而下半年買氣開始明顯轉冷,蘆洲每月移轉棟數掉到100多件出頭,三重則來到200~400棟,交易量明顯腰斬。
至於看屋人數,過去三蘆地區各家房仲業者平均每日都能有1、2位看屋客與網路留言訪客,自下半年開始轉為2~3天才能有一位,成交天數更拉長了1倍以上,明顯感受到市場觀望氣氛濃。
不過,徐晟旻指出,由於蘆洲、三重中古市場仍有許多800~1500萬元內的30坪左右40年老公寓,生活機能完善、使用空間充足,房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶,很受首購族指名,這些自住剛性物件就佔了近來單店成交量的7成。
他分析,雖然去年房價迎來一波漲幅,然而這些蘆洲、三重低總價老公寓房屋單價仍在3~4字頭行情,如三重中古公寓約在37~48萬元、蘆洲則在32~43萬元;相比市場上5字頭的中古大樓與6字頭的預售屋單價,這些老公寓使用坪數大、生活機能更相較重劃區發達,又緊鄰便捷的捷運系統,因此總價只要能壓在1000萬元左右,就會是現在市場最歡迎的自住物件。
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