南部產業朝高科技轉型 就業機會增多 租屋行情也更貴了
這幾年經過科學園區、半導體產業帶動,不少房東也看好就業人口紅利,高雄市、台南市的房價與租金雙漲,加上物價上漲,與新屋房價拉高,帶動租金行情走升。
近年來政府積極推動南部高科技S廊帶計畫,與陸續設置產業圈,這幾年經過科學園區、半導體產業帶動,不少房東也看好就業人口紅利,高雄市、台南市的房價與租金雙漲,加上物價上漲,帶動租金走升,雖然南部去年雖然房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,推動房租水平繼續揚升。
根據主計總處統計,房租類消費者物價指數,數據顯示租金指數一路上揚,近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調,8月回升沒再下降過,到今年1月份又創歷史新高,全國租金指數年增率2.44%,依據主計總處的區域統計,1月份租金指數年增率最高在南部區域,年增3.08%,中部地區年增2.65%,北部區域年增2.22%,東部區域1.65%漲幅最小。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行一年來已5度升息,加重房貸的利息負擔,加上物價上漲,帶動租金走升,高雄市、台南市的房價與租金雙漲,並且將效益擴散至周邊縣市,連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲,因此南部區域的租金水平上漲最多。
郎美囡指出,雖然租金水平不斷拉升,不過近幾年房價漲幅更高,壓縮租金投報率,更何況央行接連升息,平均房貸利率已達2%,與一般住宅投報率相差無幾,若是貸款購屋當房東,成本必然增加,若非低價入手,租金走揚也未必有利可圖。
-
老屋房屋稅為何不減反增?稅務局揭「這關鍵」
房屋稅單將於5月寄發,房屋稅2.0新制自去年7月上路,桃園稅務局表示,如果房屋無增改建、使用情形變更,適用稅率及課稅月數都和去年都相同,今年...〈more〉
-
開發金額逾50億!基隆首件公辦都更千坪大基地、100%產權釋出
基隆市首件公辦都市更新案啟動!基隆市政府舉辦「新市政大樓」都更案招商說明會暨廉政平臺宣示活動,現場吸引超過30家廠商與會,基隆市市長謝國樑表...〈more〉
-
捷運就是錢潮!新北「這4站」租金飆上榜 中和新蘆線強勢稱霸
捷運已成為雙北地區民眾最仰賴的大眾運輸系統,根據台北捷運公司統計,台北捷運旅運量於今年3月突破140億人次,大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來...〈more〉
-
破盤價?北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」
實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易,「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶,總價約3.44億元,共169....〈more〉
-
三鶯線年底通車倒數!鶯歌站雙鐵串接 新增「鶯歌醫養園區」
新北捷運三鶯線即將在今(2025)年底完工,目前工程進度達85.51%,列車完成靜態與性能測試後,進入動態整合測試最關鍵階段「模擬營運情境的...〈more〉