【高雄】左營見城之道建設 景觀輕豪宅推案新熱區

左營見城之道生活圈，快速連結高鐵左營站商圈，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

為因應高科技產業急速發展與新興人口移入高峰期，高市府配合文化部積極推動左營見城計畫，其中一階「左營見城之道」日前完工，將逐漸呈現舊城新風貌，同時市府針對高鐵轉運專用區也推動「左營高鐵科技之心」計劃，預計今年公辦都更招商，開發規模高達百億元。新左營站右側將規劃成為IC設計重鎮，串聯高鐵左營站區發展，可望轉化北高雄新門戶意象，結合周圍蓮池潭、半屏山、軍區、左營軍港等大片綠意水景，成為景觀輕豪宅推案新熱區。 　

  百貨商圈蓬勃發展 交通與建設加持

生活圈坐擁半屏山、大小龜山等綠地，且迅速聯通國道10號高速公路，對外交通順暢便利

新創開廣告專案經理翁瑞昇指出，左營舊城見城計畫推動近10年，其中串連大小龜山將重現舊城風貌的「見城之道」，3月底正式完工啟用！接下來將是「南門賦歸」計畫啟動，重新串起城牆的失落片段，重現舊城人文地景。

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左營見城之道生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。

生活圈與高鐵左營站區、新光三越百貨左營店整合發展。

目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

左營見城之道生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到緊鄰高鐵左營站區，聯外交通相當順暢便利。 　

  地段優勢條件 景觀輕毫宅市場看俏

3月底新完工的左營見城之道，將回復原有龜山的意象，並讓遊客步行在原有的城牆高度，欣賞美景風光。

在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵站區、美術公園、蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上蓮池潭、半屏山與軍區、左營軍港的無敵視野條件，也迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，在台積電即將設廠利基條件帶動下，該生活圈成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是景觀輕豪宅大樓推案新重鎮。

高市府將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚效應，市府評估5年內，將增加至少4.5萬個高薪就業機會。

  左營高鐵科技之心計劃將招商 北高雄新門戶意象成形

蓮池潭優美景觀，成為生活圈休閒腹地。

高市府目前正推動位於站前路、站前南路的高鐵專運專用區與廣場、停車場用地變更商業區，定位為「左營高鐵科技之心」計劃，已獲高市都委會審議通過並送內政部將審議核定，變更後的7246坪商三地，加上國產署合併開發約606坪商四基地，合計開發總面積約7852坪，變更後可合併開發的總樓地板面積可達7.85萬坪，開發後可供70%A級商務辦公室、20%企業安家住宅使用、10%附屬商業設施。

「左營高鐵科技之心」計劃開發內容包含商務旅館、會展中心、轉運設施、商業店鋪等，並以人行空橋連接高鐵站體，預計將招商引進民間資金，投資額將超過百億元，將對左營生活圈的發展帶來正面助益，預計今年招商興建旅運、商辦大樓，並計劃日後將台積電二期設廠基地的園區東路開通，3分鐘車程連結高鐵轉運專區商業區，北高雄「新門戶」將成形，將凸顯左營見城之道生活圈的門戶效應。

同時中油也預計將投入近60億元經費開發，建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區，預估在園區增加約1.6萬高科技產業就業人數。

（專家意見）新創開廣告專案經理翁瑞昇

左營見城之道生活圈發展快速，舊左營轉型變身。高雄市府配合台積電在中油高煉廠設廠，未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。並持續推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。

左營見城之道將回復原有龜山的意象，並讓遊客步行在原有的城牆高度，欣賞美景風光，透過歷史現場重建，累積與了解過去城市發展歷程，也重建屬於左營的在地情感。同時新莊一路打通後，漢神巨蛋百貨迅速連結左營見城之道生活圈，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，10分鐘內連結美術公園，生活機能升等。

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