優美景觀保值加分 南部水綠景觀宅選購注意規劃細節

南部水岸綠意景觀大樓市場蓬勃成長，賞景稀有價值，也讓景觀宅房價支撐度高，但包括抗風、防曬、防潮與空氣品質等規劃細節都需注意，住戶居住才能天天開心。

南部坐擁山海湖港天然景觀資源，政府與民間積極開發建設下，展現水岸綠地優質環境，並整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，這類型水岸或綠意景觀宅呈現良好保值性，但包括抗風、防曬、防潮與空氣品質等規劃細節都需注意，在享受優美景色之餘，更利於提高居住品質。　　 　 　

 　 愛河港灣優美景觀 景觀宅保值加分

愛河港灣一帶的海景與河景大樓，坐擁水岸景觀，但頂樓安排休閒泳池或水池，必須注意防水施工是否確實，同時加強結構承載與耐震性能，以減少高樓風壓造成建築物容易晃動問題。

目前在高雄港灣旁亞洲新灣區一帶，陸續完工推出景觀豪宅大樓案，業者為發揮賞景條件，紛紛在頂樓規劃無邊際泳池或賞景水池，搭配空中花園、休閒區規劃，讓住戶可在頂樓輕鬆休閒賞景。

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房仲業者則提醒，頂樓安排這類休閒泳池或水池，必須注意防水施工是否確實，部分業者會採不鏽鋼整體包覆水池做好防水，再黏貼馬賽克磁磚，同時加強結構承載與耐震性能，以減少高樓風壓造成建築物容易晃動問題。

  左營軍港優美海景　水綠景觀大樓受矚目

左營蓮池潭、軍港與軍區一帶的優美景色，帶動景觀宅房價上揚，但需注意靠近水岸的空氣濕度較高，室內衣櫥、浴室洗臉台容易發霉。

北高雄左營眷改區一帶，受惠軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工後的綠園道建設，包括美術北三路、新莊一路都陸續打通，可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5~8分鐘車程連通美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈。

也因左營眷改區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情，多家建商陸續在蓮池潭、左營軍港與軍區旁，推出海景或綠意景觀大樓。

值得注意的是，由於這類景觀宅靠海，空氣鹽份較高且較潮溼，同時面北或面西的景觀無遮蔽，冬季時的東北季風狂吹，高樓層景觀宅需注意是否規劃氣密窗並搭配雙層膠合玻璃，以免冬季天天門窗出現如同颱風天般的呼嘯高頻異音。

一些住在高樓層景觀宅的住戶也發現，靠近水岸或港灣的空氣濕度較高，室內衣櫥、浴室洗臉台容易發霉，建議要購買水岸景觀宅的買家，宜購置除濕機放在室內使用，較利於避免衣櫥內的皮帶、皮包等皮件發霉。

  建設開發加溫 　安平港灣海景宅熱門 　

台南安平港灣海景優美，優美海景吸引購屋買氣持續進場，卻需注意安平港灣的空氣較潮溼且鹽份高，必須特別針對門窗、隔柵鐵件採陽極處理，或運用不鏽鋼、鋁合金材質搭配烤漆提高防鏽。

目前安平港灣重大建設持續，帶動台南海景大樓市場迅速成長，安平港灣旁的國平重劃區一帶，包括興富發集團推出海景公園宅「興富發愛琴海」，聯上集團推出「聯上海棠」超高層海景大樓案。台南富立建設推出樓高達26層的「元翰門」鋼骨耐震大樓預售案。泰嘉開發也將國平重劃區帶狀公園旁千坪精華地，規劃推出樓高26層的「水星光」公園景觀大樓預售。

深耕台南房市的泰嘉開發也攜手清景麟建設、泰郡建設，三強聯手合資10.28億元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地，具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀，將形塑台南門面意象的最高27層海景豪宅大樓。

台南推案業者發現，安平港灣的空氣較潮溼且鹽份高，必須特別針對門窗、隔柵鐵件採陽極處理或運用不鏽鋼、鋁合金材質搭配烤漆提高防鏽，住戶若採用不鏽鋼電熱水器或冷氣室外機鐵件支架，也須注意鐵件接縫容易生鏽問題。

  九份子優美水岸綠意環境 景觀大樓爭相比美

安南區九份子重劃區坐擁優美水岸綠意環境，成為景觀宅推案新熱區，但是需注意高樓抗風、耐震，樑柱位置標示清楚與室內使用空間的合理安排，都攸關日後居住品質維持良好。

水岸景觀宅熱門區的安南區九份子水岸生活圈，也坐擁生態綠地環境、成熟商圈，且位處交通樞紐，北外環快速道路所構成之交通核心，包括上曜建設在九份子水岸旁取得約5508坪精華地，分為南北二筆基地陸續推案，其中1717坪北基地規劃目前台南最高住宅樓高達35層的「湖映白」超高層景觀大樓預售案。泰嘉開發也陸續在九份子水岸旁推出多棟水景大樓。

泰嘉開發董事長呂金發針對水岸景觀宅預售推案，即認為除了高樓層抗風、耐震與發揮賞景優勢之外，樑柱位置標示清楚與室內使用空間的合理安排，都攸關日後居住品質維持良好，畢竟景觀宅的外觀如何呈現雄偉氣勢與建築語彙表現，室內空間的居住本質更應確保，因此室內格局、動線、樑柱、開窗、冷氣管路與主機擺放等多項規劃細節都需重視，住戶居住才能天天開心。

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