Q1預售推案 台南這區推1887戶居冠 專家提醒隱藏危機

七大都會區2023Q1預售屋新推案，台南市安南區以1887戶榮登第1名。(永慶房屋提供)

雖然目前房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩的跡象。永慶房產集團根據實價登錄預售屋備查資料統計，七大都會區在2023第一季共有323件的新推案，總戶數為32454戶。若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第1名，其次是高雄市楠梓區以及台中市北屯區，分別有1620戶和1381戶的推案量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，吸引不少民眾選擇到安南區買房。

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此外相對於台南傳統市區，安南區距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。

不過，陳金萍提醒，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

2023年第一季新推案戶數第二名為高雄市楠梓區，陳金萍說，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，也吸引了許多建商投入高雄預售屋市場。

其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。

鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前3名的區域，整體生活機能便利，目前當地新成屋房價平均單價約落在25~30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，增添對當地房市利多的消息。

至於橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，近期鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來3年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多。

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