竹北交易量腰斬、房價卻登頂 專家勸：莫追價

竹北即使交易量腰斬，區內平均房價仍高達每坪38.2萬，再創新高。

竹北房市近年不僅交易熱絡，房價更是快速翻漲，成為全台房市一級戰區，不過觀察近期實價登錄資料，竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象，資料顯示，2022年竹北住宅買賣移轉筆數僅為1,941筆，與前一年的3,190筆相比幾乎腰斬，是有統計數據以來的歷史新低，不過竹北房價卻並沒有因為買氣降溫而有所收斂，目前竹北的平均房價高達每坪38.2萬元左右，再創新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，竹北房市雖然長線看好，但短期內由於區域房價飆漲過猛、新案供給量大增等因素，此時追價購買的風險頗高，購屋民眾在入場前應更加審慎。

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黃勝暉表示，去年竹北買氣快速降溫主要有以下三點原因，第一，在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下，市場觀望氣氛濃厚，買方出價趨於保守，而屋主仍有所堅持，買賣雙方難有共識。

第二，在科技題材、建設題材的簇擁下，不少屋主對竹北後市發展相當有信心，雖然目前房貸利率已經突破2%，不過其實與過去幾十年相比，現在的利率仍然很低，屋主持有不動產的成本並不算高，因此不會輕易降價求售，反而更加惜售。

第三，目前竹北的房價已經來到歷史新高，甚至有預售案的成交價跳上7字頭，買方追價意願不高，很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。

雖然竹北房市交易量驟降，但黃勝暉認為，目前區域房價還看不到大幅修正的空間。竹科發展多年，帶動區域居民收入水平及消費能力不斷提高，另外，平均地權條例修正案已明確說明針對預售屋禁換約的部分不溯及既往，因此投資族群並沒有拋售的壓力，這也讓區域房價不至於出現大規模修正。

從長線來看，受惠新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設，竹北房市前景仍值得期待，長線並不看淡。

不過，目前竹北的房價已經普遍站上3~4字頭，再加上過去一段時間，建商在竹北大量購地推案，導致區域供給量大增，黃勝暉表建議，今年的購屋民眾應以自住需求為主，盡量減少短線投資的部分，同時也要盡量避免貿然追價。

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