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北市半數公寓跌價一成 老屋買氣增
北市公寓受到加稅和土壤液化議題影響，價格下跌明顯。
北市老屋接連受到土讓液化潛勢區公布及加稅議題影響，房價應聲下跌，根據台北市實價登錄資料顯示，從中央3月公布土壤液化潛勢區至今，12個行政區公寓價格全數下跌，信義區近3年減18.6%最多；不過，公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2%，比前年同期上升1.3%，且有9個行政區公寓交易量比去年同期高。
全國不動產企研室觀察發現，12個行政區中，以士林區交易量增加6.7%居冠，其次為內湖區上升4.6%，衰退最多則依序是松山區、中正區及文山區。而從房價來看，跌幅排名為信義區13.4%、中山區12.2%、松山區10.4%。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2012年文林苑事件後，被過度預期的公寓都更價值已泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全再度受到質疑，讓整體價格下修，但北市新建案少、價格高，房價親民的公寓成為自住客入住北市首選產品。
近三年3-8月台北市公寓交易占比變化
|
行政區 |
105年 |
104年 |
103年 |
近三年增減幅(%) |
|
信義區 |
10.8% |
11.2% |
10.7% |
0.1% |
|
中山區 |
6.5% |
5.5% |
6% |
0.5% |
|
大同區 |
11.7% |
9.8% |
11.0% |
0.7% |
|
中正區 |
5.8% |
5.4% |
6.4% |
-0.6% |
|
萬華區 |
8.4% |
16.1% |
7.7% |
0.7% |
|
內湖區 |
16.9% |
12.3% |
12.3% |
4.6% |
|
南港區 |
4.4% |
3.5% |
3.4% |
1.1% |
|
文山區 |
9% |
9.5% |
9.4% |
-0.3% |
|
北投區 |
16.3% |
15.4% |
14.5% |
1.8% |
|
松山區 |
9% |
8.2% |
9.8% |
-0.8% |
|
士林區 |
27.4% |
24.3% |
20.7% |
6.7% |
|
大安區 |
8.7% |
5% |
6.5% |
2.2% |
|
全市平均 |
11.2% |
10.5% |
9.9% |
1.3% |
近三年3-8月台北市公寓交易均價變化
|
行政區 |
105年 (萬元/坪) |
104年 (萬元/坪) |
103年 (萬元/坪) |
近三年增減幅(%) |
|
信義區 |
51.3 |
59.2 |
63 |
-18.6% |
|
中山區 |
51.8 |
59.1 |
58.9 |
-12% |
|
大同區 |
45.8 |
46.3 |
49.2 |
-7% |
|
中正區 |
63.1 |
69.8 |
68.2 |
-7.4% |
|
萬華區 |
37 |
39.6 |
38.7 |
-4.3% |
|
內湖區 |
43.8 |
45.7 |
46.8 |
-6.5% |
|
南港區 |
47 |
52 |
52 |
-9.6% |
|
文山區 |
39.5 |
42.9 |
41.8 |
-5.4% |
|
北投區 |
40.5 |
44.1 |
43 |
-5.9% |
|
松山區 |
58.7 |
65.6 |
69.2 |
-15.1% |
|
士林區 |
45.1 |
47.3 |
48.7 |
-7.4% |
|
大安區 |
67.6 |
75.3 |
74.3 |
-9% |
|
|
49.3 |
53.9 |
54.4 |
-9.4% |
註：統計產品為公寓，排除1樓產品及特殊案例，2016年7-8月交易並未全部揭露
資料來源：台北市地政局
資料彙整：全國不動產企研室
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