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北市半數公寓跌價一成 老屋買氣增

2016/09/26 12:38文/記者朱語蕎

北市公寓受到加稅和土壤液化議題影響，價格下跌明顯。北市公寓受到加稅和土壤液化議題影響，價格下跌明顯。

北市老屋接連受到土讓液化潛勢區公布及加稅議題影響，房價應聲下跌，根據台北市實價登錄資料顯示，從中央3月公布土壤液化潛勢區至今，12個行政區公寓價格全數下跌，信義區近3年減18.6%最多；不過，公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2%，比前年同期上升1.3%，且有9個行政區公寓交易量比去年同期高。

全國不動產企研室觀察發現，12個行政區中，以士林區交易量增加6.7%居冠，其次為內湖區上升4.6%，衰退最多則依序是松山區、中正區及文山區。而從房價來看，跌幅排名為信義區13.4%、中山區12.2%、松山區10.4%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2012年文林苑事件後，被過度預期的公寓都更價值已泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全再度受到質疑，讓整體價格下修，但北市新建案少、價格高，房價親民的公寓成為自住客入住北市首選產品。

 

近三年3-8月台北市公寓交易占比變化

行政區

105年

104年

103年

近三年增減幅(%)

信義區

10.8%

11.2%

10.7%

0.1%

中山區

6.5%

5.5%

6%

0.5%

大同區

11.7%

9.8%

11.0%

0.7%

中正區

5.8%

5.4%

6.4%

-0.6%

萬華區

8.4%

16.1%

7.7%

0.7%

內湖區

16.9%

12.3%

12.3%

4.6%

南港區

4.4%

3.5%

3.4%

1.1%

文山區

9%

9.5%

9.4%

-0.3%

北投區

16.3%

15.4%

14.5%

1.8%

松山區

9%

8.2%

9.8%

-0.8%

士林區

27.4%

24.3%

20.7%

6.7%

大安區

8.7%

5%

6.5%

2.2%

全市平均

11.2%

10.5%

9.9%

1.3%

 

 

近三年3-8月台北市公寓交易均價變化

行政區

105年

(萬元/坪)

104年

(萬元/坪)

103年

(萬元/坪)

近三年增減幅(%)

信義區

51.3

59.2

63

-18.6%

中山區

51.8

59.1

58.9

-12%

大同區

45.8

46.3

49.2

-7%

中正區

63.1

69.8

68.2

-7.4%

萬華區

37

39.6

38.7

-4.3%

內湖區

43.8

45.7

46.8

-6.5%

南港區

47

52

52

-9.6%

文山區

39.5

42.9

41.8

-5.4%

北投區

40.5

44.1

43

-5.9%

松山區

58.7

65.6

69.2

-15.1%

士林區

45.1

47.3

48.7

-7.4%

大安區

67.6

75.3

74.3

-9%

 

49.3

53.9

54.4

-9.4%

註：統計產品為公寓，排除1樓產品及特殊案例，2016年7-8月交易並未全部揭露

資料來源：台北市地政局

資料彙整：全國不動產企研室

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