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老屋若強制健檢 衝擊最大是這區…
台北市6層樓以上、屋齡逾30年的老屋在實價登錄的交易比重居6都之首。
針對內政部提出6層樓以上、屋齡逾30年的老屋健檢政策，且在交易時要附上健檢報告，信義房屋統計近兩年實價揭露資料發現，台北市將是6都中受影響最大區域，2015、2016年前7月分別有16.3%、15.2%的成交比例屬於上述物件，反觀其他區域如新北市、桃園市受影響的交易比例甚至在1%以下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市因房價水準高，普遍屋齡偏舊，且新房供給量少，因此與其他都會區相比，30年以上老屋明顯有較強的市場性，而跨出台北市以外的市場，有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋族的喜好明顯「舊不如新」，因此逾30年屋齡且6層樓以上的成交佔比明顯偏低，像是高雄市近兩年的成交比例也不到4%，台中市、台南市不到2%。
吉家網不動產董事長李同榮認為，這將對全台300多萬戶老屋的交易市場造成衝擊，歸根究底，政府對建物的防災工作，長期應從新建房屋發照時做品質管控，短期應由政府主動分階段全面執行老屋健檢，不該丟給民間負責，政策立意雖良善，但時機不宜丶方法不對，恐將引起另一波比房屋增稅更大的民怨。
曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策成熟度目前偏低，未來仍需尋求社會共識，現階段影響的只是短期的信心層面。
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