台北市消費熱區曝光 西區靠這優勢打敗信義區
以中正、萬華、大同一帶的台北西區,在近5年間消費額指標達95以上的村里明顯增加,商圈發展蓬勃。(永慶房屋提供)
財政部財政資訊中心以村里為最小單位,製作電子發票銷售額指標呈現區域的消費熱度,銷售額指標最高為100,愈接近100則表示消費強度愈強,有房仲業者以此作為區域消費能力評斷,比較2019年和2023年財政部公布的銷售額指標超過95的村里和隸屬之行政區,中山區和大安區擁有最多村里數,顯示中山區和大安區仍為台北市重要的消費核心區域,而以中正、萬華、大同三個行政區為代表的台北西區,在5年間銷售額指標超過95的村里增加眾多,顯示台北西區的消費力道增長迅速。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區因開發早,又位居台北市中心區域、交通便利,使得商業活動蓬勃熱絡;而大安區更是台北市的精華地段,區域內高級學府林立,也發展出不少著名商圈,包括信義安和商圈、公館商圈、永康商圈等。
陳金萍也表示,隨著台北捷運與公車路網的延伸擴展,台北市消費熱區出現外擴和百花齊放的現象。在2019年,台北市銷售額指標達95的村里數僅52個,中山大安兩行政區合計就超過27處,占比高達51.9%,突破5成;到了2023年,台北市銷售額指標達95的村里數增加至65處,中山區和大安區反而減少2處村里至25處,占比則下滑至38.5%。中山和大安兩區已不再獨霸。
在2019至20235年間台北市消費熱區的消長中,成長最驚人的應屬台北西區,如中正區銷售額指標達95的村里數,從2019年的2處,到2023年便增長至6處,行政區排名也從原本的第8名躍升至第3名,擠下信義、松山等擁有諸多精華商業區域的行政區。而萬華區和大同區在5年間,消費熱區也有明顯成長。
若以中正、萬華和大同三區進行合計。在2019年,中正、萬華、大同三區銷售額指標達95的村里數合計僅有6處,占比僅11.5%;到了2023年村里數已有14處,占比已高達21.5%。
陳金萍表示,過去以中正、萬華、大同一帶的台北西區,因都市發展重心東移而略顯沈寂,但是近年來台北市政府陸續提出「西區門戶計畫」和「中正萬華復興計畫」,力圖帶動商圈活絡、振興在地產業。而台北西區豐富的歷史地景,也為在地商圈創造獨特的人文氛圍,成功吸引眾多遊客前往,與信義、松山、南港三區的台北市東區相互輝映。
此外,內湖區商圈的發展也相當亮眼,消費熱區從3處迅速成長至6處,與中正區並列台北市12個行政區的第3名。陳金萍分析,內湖區擁有內湖科學園區、也鄰近南港軟體園區,擁有眾多就業機會,吸引大量人口遷入,也催動當地商圈不斷發展。
陳金萍強調,銷售額指標達95的村里數量多寡變化,並不能作為商圈發展好壞的依據,各個商圈亦有各自的屬性和定位。不過,台北西區和內湖區銷售額指標達95的村里數的明顯增長,確實代表台北西區商圈和內湖商圈的蓬勃發展,消費相對活絡。
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