每平方公里擠2萬多人 新北熱門購屋路段 這區佔兩條
新北市前五大熱門購屋路段,中和區就佔了兩條。(東森房屋提供)
房仲業者根據財團法人金融聯合徵信中心資料申貸件數,統計2022年新北市前五大熱門購屋路段,位於板橋區的華江一路申貸件數最多,新增房貸件數高達619件,其後分別是中和區景新街(376件)、林口區文化三路一段(339件)、中和區景平路(253件)、新莊區的中平路(250件)。
東森房屋業務經理洪鈞昊指出,以上5條熱門購屋路段都是兼顧生活機能與發展願景的區域,顯見買房選地段是今年購屋者的重點考量因素。排名第一的華江一路位於江翠北側重劃區內,坐擁水岸景觀,與新北蛋黃區的「新板特區」為鄰,再加上有新案交屋,導致此路段的申貸件數快速攀升。
排名第2的景新街和第4的景平路都坐落在中和區,中永和是新北人口最密集的區域,居住需求相當旺盛。
排名第3的文化三路一段鄰近機場捷運林口站、林口媒體園區,距離備受矚目的A7重劃區也不遠,最近幾年此區塊的買氣愈發熱絡。至於第5名的中平路則與塭仔圳重劃區、幸福路商圈、中原路商圈緊密相鄰,未來伴隨塭仔圳重劃區的開發與建設,中平路也有望同步受惠。
洪鈞昊表示,買氣從一定程度上反映的是消費者對於該區塊的認同度,買氣愈熱絡的區域,其房市支撐力自然也會更強。以中和區來說,前五大熱門購屋路段中就有兩條在中和,景新街、景平路都是中和的主要道路,交通機能與生活機能都已經相當成熟。目前景新街、景平路一帶的中古屋房價普遍落在4~5字頭,總價在1800萬之內就能買到屋況、位置都很不錯的剛需住宅,與僅有一橋之隔的北市大安區、中正區相比,CP值相當之高,不少在北市上班的小資族、通勤族都會沿著這兩條路段尋找落腳點。
除完備的基礎機能與得天獨厚的地理位置外,人口紅利也是中和房市的重要支柱。洪鈞昊表示,由新北市政府民政局統計,中和兩區的面積僅有20.14平方公里,但總人口數卻高達405,371人,換句話說,中和平均每平方公里的土地上擠著2萬逾人。
而且中和還有家美工業區、遠東世紀廣場、遠東工業園區等產業,居住需求的增加,中和的房市交易量能自然一路向上,而未來捷運萬大線若順利通車,在萬大線、中和新蘆線和環狀線三條捷運線路的強勢坐鎮下,中和區的房價仍有繼續走揚的空間。
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