高雄15週去化 預售小港鳳山領軍 成屋楠梓居冠 人口紅利成關鍵
近15週過戶統計,預售市場則以小港區與鳳山區佔比16.1%領軍,皆為人口紅利與建設議題帶動,顯示當前購屋重點區仍以人口紅利區較受買方歡迎。
根據最新市調與實價登錄資料顯示,近15週過戶統計,預售市場則以小港區與鳳山區佔比16.1%領軍,成屋市場以楠梓佔比22.3%居冠;共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動,顯示當前購屋重點區仍以人口紅利區較受買方歡迎。
根據龍悅廣告調查統計資料顯示,截至上週日,高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬2188戶,其中預售屋為1萬7303戶、成屋4885戶,預售屋供給量體以三民區2660戶、仁武區2250戶與左營區2207戶戶;成屋可售餘戶則以左營區1119戶、鼓山區735戶與前鎮區561戶居排行前三大。
但市場去化表現,成屋與預售的區域反應卻不同調,根據15週平均去化表現,預售市場則以小港區與鳳山區皆佔比16.1%領軍,其次為大寮等區11.6%與鹽埕區10.9%。成屋市場以楠梓佔比22.3%居冠,其次為苓雅區22.1%與三民區佔比1.1%。
推案業者發現,高雄各推案熱區的看屋來人多有增加,但看屋成交比卻不甚理想,包括橋頭、楠梓、三民、仁武等推案熱區,都出現多場預售案單週來人超過20組,成交卻掛零的窘況。但北高雄楠梓、左營也有一些精華基地或品牌建商推出的預售案,單週看屋來人組數達30、40組;鳳山也有預售案場當週看屋來人逾30組。
但以目前成屋市場去化,雖然台積電設廠議題效應淡化,楠梓區15週成屋去化仍居冠,預售市場則以鳳山與小港15週去化表現較佳,包括建設效應與人口紅利,都是吸引買盤進場的重要因素。
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