高雄15週去化 預售小港鳳山領軍 成屋楠梓居冠 人口紅利成關鍵

近15週過戶統計，預售市場則以小港區與鳳山區佔比16.1%領軍，皆為人口紅利與建設議題帶動，顯示當前購屋重點區仍以人口紅利區較受買方歡迎。

根據最新市調與實價登錄資料顯示，近15週過戶統計，預售市場則以小港區與鳳山區佔比16.1%領軍，成屋市場以楠梓佔比22.3%居冠；共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動，顯示當前購屋重點區仍以人口紅利區較受買方歡迎。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬2188戶，其中預售屋為1萬7303戶、成屋4885戶，預售屋供給量體以三民區2660戶、仁武區2250戶與左營區2207戶戶；成屋可售餘戶則以左營區1119戶、鼓山區735戶與前鎮區561戶居排行前三大。

請繼續往下閱讀...

但市場去化表現，成屋與預售的區域反應卻不同調，根據15週平均去化表現，預售市場則以小港區與鳳山區皆佔比16.1%領軍，其次為大寮等區11.6%與鹽埕區10.9%。成屋市場以楠梓佔比22.3%居冠，其次為苓雅區22.1%與三民區佔比1.1%。

推案業者發現，高雄各推案熱區的看屋來人多有增加，但看屋成交比卻不甚理想，包括橋頭、楠梓、三民、仁武等推案熱區，都出現多場預售案單週來人超過20組，成交卻掛零的窘況。但北高雄楠梓、左營也有一些精華基地或品牌建商推出的預售案，單週看屋來人組數達30、40組；鳳山也有預售案場當週看屋來人逾30組。

但以目前成屋市場去化，雖然台積電設廠議題效應淡化，楠梓區15週成屋去化仍居冠，預售市場則以鳳山與小港15週去化表現較佳，包括建設效應與人口紅利，都是吸引買盤進場的重要因素。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法