房貸逾放比創新低且法拍物件少 利率相對低檔 高雄低總價宅吃香

去年第四季末購置住宅貸款逾放金額僅為64.5億元，且逾放比僅約0.07%，續創16年統計以來新低。近來有不少年輕首購族，紛紛轉向交通便利的北高雄蛋白區2房，加上平面車位總價帶約6百多萬元。

根據統計，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額僅為64.5億元，且逾放比僅約0.07%，續創16年統計以來新低。高雄推案業者咸認，目前房貸利率僅2%出頭，較民國80年代動輒8~9%的貸款利率不可同日而語，加上30年房貸月付壓力低，年輕首購族選擇蛋白區6百萬內2房與千萬元內3房，都能順利晉升有殼族，也可降低貸款壓力。

根據不動產資訊平台資料顯示，2007年第1季的逾放比還有1.37%，住宅貸款逾放金額達576億元，不過整體狀況逐漸改善，一直到今年第一季逾放比剩0.07%，金額剩下64.5億元，低逾放已經成為新常態。

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由於房貸的逾放比甚低，流入法拍的機會少相對拍定的數量也會偏少，根據內政部統計月報資料顯示，2003年當年法拍的移轉登記有5.8萬棟，隨後一路萎縮，2012年跌破一萬棟，近兩年都不到5000棟，法拍量只剩下20年前的1成，甚至出現自住客也到法拍市場找尋物件的狀況，投資客出價輸給自用客的狀況也相當常見。

在南部房市已逾30年經歷的統揚廣告總經理黃希成指出，雖然國內去年開始陸續升息，目前銀行貸款利率也突破2%，但較80年代的房貸利率至少8~9%相較，差距高達4倍，加上目前30年房貸與寬限期，讓消費者購屋負擔總價帶拉高。

但要降低購屋負擔風險，與其選在蛋黃區千萬元2房，近來有不少年輕首購族，紛紛轉向交通便利的蛋白區2房，加上平面車位總價帶約6百多萬元，以貸款約500萬元30年分攤，每月負擔不到2萬元，與租金行情接近，同時租金行情仍呈上揚趨勢，低總價首購宅帶動轉租為買的現象可望更明顯。

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