高雄蛋黃區高單價宅當週銷售紛掛蛋 蛋白區2字頭首購宅緩加溫

高雄房市出現蛋白區2字頭首購宅去化加溫現象，包括橋頭、楠梓、大寮等區的2字頭首購宅都吸引年輕首購族上門，反觀蛋黃區高單價小宅反應清淡，單週銷售紛紛掛蛋。

根據最新市調資料顯示，截至上週日，高雄包括預售與成屋可售案場達303案、合計2萬3780戶可售，其中預售可售餘戶約1萬8729戶。上週整體市場去化平淡，市場卻出現蛋白區2字頭首購宅去化加溫現象，包括橋頭、楠梓、大寮等區的2字頭首購宅都吸引年輕首購族上門，反觀蛋黃區高單價小宅反應清淡，單週銷售紛紛掛蛋，首購族購屋態度以價格取向更趨明顯。

根據龍悅廣告調查統計，截至上週日，高雄預售案場200案、供給量可售戶數1萬8729戶，成屋103案、可售餘戶約5051戶。預售供給量體以三民區2636戶、左營區2394戶與仁武區2336戶位居排行前三大。成屋可售餘戶則以左營區1116戶、鼓山區730戶與楠梓區687戶為量體三大區。

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市場成交情況，蛋黃區高單價案場去化依然難以起色，單週銷售掛蛋者比比皆是，但案場仍持續有消費者上門賞屋，卻普遍抱持觀望態度，期盼業者能降價，或是先上門探聽業者底價，一些跑單發現，若將底牌掀出，準買方反而打退堂鼓，不然就是表達還須多比較的態度。

但市調也顯示，包括橋頭新市鎮、楠梓高科大海專路商圈、大寮中庄一帶，2字頭首購宅，去化表現穩定，甚至市場傳出，有少數新案場單坪議價空間拉大至2萬元，出現買氣升溫的現象。

福懋建設董事長江子超認為，大寮中庄生活圈一帶，因鄰近鳳山鳳翔重劃區與捷運橘線OT1站，均價約在單坪25、26萬元，3房總價帶在千萬元內，且單坪價差較鄰近的鳳山鳳翔重劃區約5萬元，近來出現客源磁吸現象，包括鳳山、大寮與屏東首購客紛紛轉往大寮購屋，首購族價格取向，讓蛋白區去化表現也優於蛋黃區高價小宅。

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