新建物應設光電 建商：成本增加 墊高房價

立法院昨三讀通過「再生能源發展條例」修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備。（資料照）
立法院昨三讀通過「再生能源發展條例」修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，將導致建築成本增加進而墊高房價，且建物屋頂設備的發電量根本不具經濟規模效益。

楊玉全指出，近幾年房地產缺工、缺料等問題一直沒有解決，建商只好減量推案，但建築成本高漲已是趨勢所在，如今又要求新建案設光電，等於加重建築成本。

然而，北部、南部氣候並非相同，尤其北部多雨，在屋頂裝設太陽能帶來的效能很低，頂多只能稍微應付社區內的電梯、公共設施等用電；而南部即便氣候相對穩定，但近幾年高樓建案一直興建，也不能保證頂樓設置太陽能設備就不會有受光面不足的問題。

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此外，雖然屋頂太陽能設備由建商設置，並轉嫁到房價上，但後續經營管理須仰賴社區管委會，耗材及保養費用又是一筆不小的費用，多少會造成社區住戶的負擔。

北部日照不如南部 發電效益不佳

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，發展綠能原是好事，但北北基日照時間沒中南部長、發電效益不佳，住戶恐淪為韭菜、花費難以回收，且往後高樓景觀恐全變成刺眼閃光。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前國際對淨零建築的改善計畫，主要重心都放在能耗的改善，並把公有建築、學校、住宅設為可再生資源提供最高等能效建築，其次則為中型辦公建築，最後才是高層商業建築。從台灣導入綠建築的推動軌跡來看，目前高層商業建築配合程度最高，而一般住宅開發如因容積獎勵誘因，配合意願亦高。

黃舒衛認為，除可售面積增加，從交易面、融資面、法規面等強制要求開發商升級，已成為全球趨勢，未來也會成為新屋、老屋價差拉大的關鍵。

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