央行金融穩定報告出爐 示警餘屋賣壓漸增

央行發布央行公布最新一期金融穩定報告。（本報資料照）

央行公布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場部分，央行指出，不動產市場交易明顯降溫，且房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔略降但仍居高檔。

統計顯示，2022年全國建物所有權買賣移轉棟數年減8.64%，土地買賣移轉登記筆數亦年減8.45%，且今年初交易量均續降。

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而根據內政部統計，去年第2季底新建餘屋(待售)住宅為7.75萬宅，高於前一年底的6.97 萬宅，且2018年以來每年住宅開工均逾10萬宅，2022年更創14.64 萬宅新高；2023年 第1季住宅開工戶數達3.58 萬戶，年增 7.03%。在新住宅供給量大、價格居高且銷售率低下，推升新建餘屋賣壓漸增。

央行以2022年內政部住宅價格指數指出，住宅價格持續緩升，但增幅減緩，國泰房價指數（新推案價格）在去年成長強勁，但今年第1季指數反轉下跌1.57%；信義房價指數在去年Q3(成屋市場)數據同樣呈現走升，但Q4起轉呈高檔狹幅波動，整體房價上漲趨勢已趨緩。

央行表示，全國建物買賣移轉登記棟數在去年Q2起轉呈負成長，第 4 季年增率降至-25.32%；全年合計亦由上年34.8萬棟降至 31.8萬棟，年減8.64%，其中六都以台南市與高雄市減幅均逾13%較多，反映廠商設廠議題帶動炒作風潮已逐漸降溫。

今年第1季因房市觀望氛圍，全國建物買賣移轉登記棟數至6.4萬棟，為2019年第2季以來最低，年減24.16%，連續二季減幅逾20%，各縣市以新竹縣年38.35%最多，六都則以台北市與桃園市減幅均逾 27%較多；4 月六都合計續年減27.42%，1~4月則年減24.93%。

央行表示，自2020年12月起，四度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強金融機構辦理不動產授信或保證業務風險控管，並加強不動產貸款專案金檢，相關部會亦相繼修法完善相關管理制度，以防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。

而全國房貸負擔率逐季緩升後略回降為 40.25%，房價所得比為 9.61 倍，均較上年同期增加，六都中以台北市購屋負擔最重。

新北市與台中市分別為 53.10% 及 46.53%次之。2022年全 國房價所得比亦逐季走升至第3季之9.80倍高點後，第4季降為9.61 倍，較上季減少 0.19 倍，較上年同期則增加0.15 倍。

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