房價納入消費者物價指數？央行提三點反對

針對近日有學者提出將房價納入消費者物價指數，央行提出三點回應。（本報資料照）

近日有學者提出，主計總處可仿效歐元區，將「房價」納入消費者物價指數(CPI)，央行16日提出三點回應表示，包括房價非CPI衡量範圍，居住服務像是房租才會納入CPI編算；美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，而歐元區並未納入統計；歐元區10多年前即開始研議將「自有住宅設算租金」納入HICP(HICP+OOH)，但遲至近年方發布試編結果，其中仍存在許多問題。

央行表示，學者要求房價納入消費者物價指數(CPI)，但CPI係衡量一般家庭購買「消費性」商品與服務的價格變動情形，一般住宅市場房價屬資產價格，不會納入CPI衡量，住宅提供的居住服務成本如「房租」才會納入CPI。

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央行表示，房租可分成租屋者支付之「實際市場住宅租金」與「自有住宅設算租金」(owner-occupied housing, OOH)，CPI若將上述二者同時納入，較能反映實際的居住服務成本。

第二：我國主計總處與美、日、英等多數國家均已將「自有住宅設算租金」納入CPI統計，目前歐元區並未「自有住宅設算租金」納入其CPI(即調和消費者物價指數(HICP))統計

第三：歐盟統計局與歐洲央行等單位於10多年前開始合作研議將「自有住宅設算租金」納入HICP(即HICP+OOH)，但遲至近年方發布試編結果，而其中仍存在若干問題尚待釐清，例如：

1.目前歐元區對自有住宅成本的衡量，尚未能將資產性質(土地價格)與消費性質(房屋價格)做適當的分離。

2.歐元區自有住宅成本屬季度資料、延遲較久，若將其納入HICP計算，不利通膨指標的即時性。

故試編結果尚未被正式採用；HICP目前仍是ECB的貨幣政策主要參考指標。

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