央行再出手升息 專家：月薪不到XX萬元別想買房

央行今(23)日下午召開新一季理監事會，再度升息半碼(0.125%)。

央行今(23)日下午召開新一季理監事會，外界關注的升息狀況，不少金融機構預測央行將會停止升息腳步，不過最新結果出爐，央行再度升息半碼(0.125%)，這也是從去年3月開始，連續5度升息，房貸利率將達到2.078%，專家指出，如果以千萬貸款金額而言，若要符合收入1/3合理水位，恐怕要月薪11萬元以上的高薪族群才足以負擔。

央行總裁楊金龍認為，通膨居高不下，且物價漲幅持續居高，恐怕形成較高的通膨預期，因此調升利率半碼。

請繼續往下閱讀...

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，房貸利率不斷提升，勢必影響、擠壓買方的購屋預算，除非是有急需的剛性購屋族群，否則一般買方出手速度應該會放緩，在中古屋的加價力道也會逐漸降低，未來房市價量停滯或萎縮，完全可以預期。

洪安怡說，以央行今年1月的五大銀行新承做購屋貸款利率已經來到1.953%，而今央行再升息半碼，顯見最快2月、最晚3月就會突破2%，等同回到2009年1月水準，以貸款1000萬元，攤提30年來計算，每月房貸逼近3萬7千元，若要將貸款負擔控管在收入1/3的合理水位，等於至少要月薪11萬元以上的高薪族群才足以負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，首當其衝的應為不少投資客群，包括出租房東，或是等待轉手獲利者，若已過寬限期，還有多屋者，都會有感持有成本增加，現況又賣不到好價錢，要壓縮獲利，甚至轉嫁成本在租客身上，都是這些投資者難題。

至於自住客方面，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，建議在十幾二十年長期持有下，適應利率的起伏，逐年攤下來應還是穩定偏低，台灣房產自住、保值兩相宜，擁房還是可有效降低通膨風險，又讓實質生活與心理層面較為踏實，都不必放大壓力。至於真有難處，轉貸一些新興銀行，貸款條件較優惠，會是常見的解法。

另外，陳炳辰說，房市現況已差無可差，但要說升息成為降價最後一根稻草仍未必，畢竟不少民眾早已拿到2%的利率，也不差這半碼，建案量體放緩又還不到見棺材地步。倒是提醒明年利空出盡都有態勢明朗的機會，盤整期可能只剩今年，有意購屋者可抓準時機，有高性價比好物及時進場。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法