不動產仲介公會全聯會:2023年房市代表字「守」
中華民國不動產仲介公會全聯會選出二○二三年房市代表字「守」。(記者徐義平攝)
高房價、通貨膨脹、升息,再加上打炒房政策持續進行,中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳認為,房市四大衝擊在二○二三年仍會持續影響房市,因此,選擇「守」字為明年代表字,除建議投資型買家現在不適合投資、對於房市要「保守」看待外,也希望有資產者不要一窩蜂變賣資產,反而要「守成」,因為即便房市量縮、房價也不會有太大幅度的下跌。
明年房市量縮價穩 籲「守成」勿亂拋售
張世芳指出,雖然目前房市風向轉涼,但是價格要下跌的機率還是不大,即便交易量縮明顯,對於價格的衝擊也相對有限,預期明年房市會呈現「量縮價穩」趨勢,所以不建議持有資產的民眾一窩蜂拋售手中資產,反而要採取「守成」的策略。
不過,他也認為,明年房市真的不適合投資,因此建議還想投資房市的民眾需採取保守態度。
張世芳說,政府與其打炒房限縮房市發展,不如創造一個年輕人負擔得起的房市,建議可以推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率的「三高一低」方向進行。
此外,在工資、營建原物料上漲壓力下,近兩年七都房價均有明顯上漲,一旦超過豪宅限貸令的總價上限,貸款成數便從七成驟降到四成,張世芳表示,此政策影響換屋族理財規劃及換屋意願,若能按照物價、房價上漲趨勢,適時調高豪宅限貸令總價門檻,對於換屋族來說,是比較合理的政策。
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