2023房市預測 他直指：這事是最大灰犀牛

歲末之際，明年房市發展備受各界關注。（資料照）

台灣央行央行利率今年已連4升，共升息兩碼半（0.625%），重貼現率來到1.75％，創2015年12月以來的7年新高，2023年房市影響如何？房市趨勢專家李同榮提出房市十大影響走勢分析，其中並確認2023Q4將是房市第六循環末升段是否結束關鍵時刻。

李同榮指出，升息循環邁向中期，並如預期影響到經濟增長，若整段升息循環幅度在4碼以內，對房市直接影響有限，不過未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸，就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢，但其他影響房市的變數仍多，尤其是總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此，2023年Q4將會是房市是否反轉的關鍵時刻。

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而影響房市的十大走勢包括：

一、全球經濟表現不佳：升息循環將結束，通貨膨脹趨緩，但已全面影響全球經濟表現。

二、國內經濟表現不佳：今年國內經濟成長趨弱，GDP保三，2023保二，2024可能面臨8年經濟負成長魔咒，勢必影響房市基本面與需求面動能。

三、技術面臨末升段：今年受升息、通膨、疫情、兩岸緊張、股市重挫、打房、、等重大利空阻斷房市主升段，技術循環進入末升段的風險期。

四、地緣政治威脅：兩岸關係將成為2023房市最大灰犀牛，尤其總統大選前後，對岸一定會有更進一步的文攻武嚇動作，對明年下半年房市會是最大的挑戰。

五、政策打房趨緩：總統大選前，房市降溫，政策沒有打房的理由，若真要找理由，就是趁勢落井下石，收割房市下修的功績。

六、成屋市場價盤量縮：2023上半年房市表現價穩量縮，房價漲跌互見，還不致反轉，下半年開始房價會有漲不動現象，部分超漲區會呈現小跌，房市表現價盤量縮。

七、預售市場推案量不減，會產生多殺多：預售市場經2022年投資客倒貨影響，銷售率明顯萎縮3成以上，明年雖然投資客倒貨影響趨緩，但若推案量不減，量大區域市場呈現建商與建商多殺多現象。

八、土地價格趨緩：建商土地存貨多，目前土地交易已萎縮近3成，未來追價意願低，漲勢將歇止。

九、商辦市場兩樣情，A辦走穩：由於缺工缺料與營建成本高漲，大量的都更A辦工程進度趨緩，因此，供給不足的A辦租金仍然走穩，若需求沒有持續增加，B辦C辦將開始走弱。

十、總統大選前詭譎多變，2023Q4將是房市反轉關鍵：明年上半年房市表現尚平穩溫和，下半年變數增多，2023Q4總統大選前，將會是決定全台房市是否反轉的最關鍵時刻。

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