【台中】潭子弘富重劃區 品牌建商卡位、房價站上3字頭

弘富重劃區以弘文中學為核心。

潭子、豐原近年建設腳步加快，大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求，尤其潭子區擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，備受購屋族關注，其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆，吸引不少自住客群搶進，根據實價登錄資料統計，弘富重劃區「住宅大樓均價」在5年內就有56.9%的漲幅，新案也站穩了3字頭。

台中城市建設北移，下一個即將完工的重大交通路段就屬國道四號豐潭段與國道一號連接台74線，完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口，潭子區成為山城出入門戶。

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市立圖書館潭子分館提供日常閱讀空間。

潭子少見重劃區 兼具綠地、機能

弘富重劃區近年由於公園綠地廣大、交通便捷，成為建商推案熱區，該區面積達19.35公頃，由潭子、神岡以及大雅三大產業園區環繞，區域以弘文中學為核心，為重劃區少見人口尚未進駐、即有學校之優勢，弘文中學為完全中學，可從國中部直升高中，周邊也有潭子國小、潭秀國中、潭子國中可供家長選擇。

勝利商圈可滿足日常採買。

機能方面，緊鄰全長約14公里的「潭雅神綠園道」，加上周邊的弘福公園、栗林公園，以及舊市區的潭子運動公園，又有甫完工啟用的潭子國民運動中心，休閒機能相當充裕，日常採購則是仰賴距離約5~7分鐘的勝利商圈，有全聯、寶雅、潭秀黃昏市場等。交通部分，除了國道及台74線，弘富重劃區位於鐵路高架化的潭子車站與栗林車站之間，且透過潭子車站搭乘2站，可至捷運綠線、台鐵共構站的松竹站，就近享有北屯好市多商圈。

潭子科技產業園區提供就業機會。

豪宅建商插旗 頂級配備搬進潭子

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，74環線是兵家必爭的一線戰區，不少閘道隨著大量社區交屋，上下班時間塞車問題成為隱憂，而潭子區可開發素地不多，且因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題，國4豐潭段的開通更為此區挹注強勁撐盤利多，受到購屋族群熱烈關注，具品牌加持的個案更具備了保值抗跌的特性，房市發展備受期待。

潭子國民暨兒童運動中心可供親子休憩。

觀察潭子區推案，以寶璽機構旗下的睿嚮建設，初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」最受關注，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，客廳採用豪宅產品中也相當少見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，另外鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定，目前全案預售實登揭露已來到36筆，均價約37萬。

重劃區至學區潭子國小約5~7分鐘。

人文機能完善 新案站穩3字頭

另外，同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」基地位於台中市潭子區弘仁街與弘智一街，基地面積1,056坪，規劃地上12層、地下2層住宅大樓，共有132戶住家、2戶店面，公設含有交誼廳、游泳池、健身房、會議室、KTV 、閱覽室等，目前已揭露134筆交易，均價約33萬。

潭子運動公園位於舊市區。

「佳茂6962三期-御景莊園」占地1,683坪，設計3棟地上15層、地下3層大樓，共有196戶住家，4戶店面，格局規劃3房38~40坪、4房49坪，公設比約31~33%，另有246個平面車位，車位配比1:1.23，則有198筆成交，均價約落在32萬元，顯示目前潭子區已穩站3字頭，且案量穩定去化，後續久樘開發也有新案最快在下半年進場，備受期待。

潭秀黃昏市場可滿足生鮮採買。

由嘉磐建設旗下榕磐建設推出的「嘉磐信義」位於弘文中學第一排，基地三面臨路、面積709.34坪，為大容聯合建築師事務所所建築設計，採地上14層、地下3層建築，共有78戶住家，3戶店面，坪數規劃3~4房37~45坪，共有110個平面車位，建材配有林內三機、Pansonic智慧馬桶、太格木地板等等。

位於潭子區弘智一街與弘智二街口的「久樘臻悅」同樣面對弘文高中，自基地到潭子國小、潭子國中約5~7分鐘，開車3~4分鐘可抵栗林車站及潭子車站，地理位置相當便利，全案規劃地上15樓、地下2樓大樓，總戶數86戶，戶戶邊間、雙面採光明廳明房。

而區內也有稀有的成屋透天案，像是「麗康弘文」全區共16戶，規劃坪數 76.18~81.81坪，全案採不斷電快速電捲門，搭配 6人座富士電梯，採4房3廳6衛格局，每間臥室皆為套房規劃，且搭配TOTO整體衛浴設備，以及國田氣密窗，總價約3188~4128萬元。

【小提醒】

重劃區目前仍在開發當中，工程期間恐怕有大型工程車進入，噪音、灰塵較多，另外，建案陸續興建完成，人口尚未進駐前，需仰賴周邊商圈機能。

【專家意見】台灣房屋雅豐潭子店 店東紀政宇

該區新推案以別墅為大宗，大約15個案場，以透天產品而言，地坪20~45坪成交總價落在約2700~4300萬元，且區內有不少建商仍持續獵地，第二波推案中，基地面積大約600-~900坪，推案會以大樓為主，重劃區內目前指標成屋案有「億承弘文青」、「麗康弘文」，透天別墅客戶族群大多來自潭子產業園區中小企業主，外來客主要以豐原區域置產客以及少數跨區就讀弘文高中學子的家長置產。

然而弘富重劃區周邊中古屋交易狀況，以北鄰近豐原，但該區間帶以廠房居多，以南則是加工區，零星成交類型以40年左右低總價透天為主，價格約莫落在800~1200萬，主力產品會以勝利商圈的華廈大樓為大宗，屋齡落在25~30年左右，每個社區每年平均釋出都約1~5間，沒有轉手率特別高的個案，標準3房加車位，成交總價落在800-900萬，單價區間18~25萬元，價差主要取決於是否為投資客整理後轉手物件。

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