捷運新莊線通車滿10年 沿線2字頭成絕響 這站大漲7成
捷運新莊線通車10年,沿線以輔大站房價漲幅最為驚人,高達69%。(永慶房屋提供)
捷運中和新蘆線通車今年將滿10年,房仲業者根據實價資料統計沿線各站點房價變化,位處新莊區各站的房價成長最為明顯,單價漲幅均在30%以上,其中捷運輔大站的漲幅最為驚人,高達69%,直逼7成,迴龍站和丹鳳站,也在10年間分別以44.8%和39.8%的漲幅,位居第2和第3名。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,捷運輔大、丹鳳、迴龍三站位於新莊區南側,鄰近有輔大商圈、後港商圈、四維市場、新莊好市多,日常採買便利;還有輔仁大學、輔大醫院等機構,生活機能完善。且輔大、丹鳳、迴龍三站皆為捷運末端站,周遭房價較為實惠,因此更容易受到購屋消費者青睞。
未來,隨著五泰輕軌可行性研究今年已獲行政院核定,以及塭仔圳重劃區開發進度持續推進。預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐,捷運新莊線所提供服務的範圍有望再擴大延伸到桃園、五股、泰山等區域,下新莊未來的房市發展值得期待。
若從捷運新莊線行經的行政區的房價變化觀察,可以發現新北市的新莊區、三重區,以及台北市的大同區,都有亮眼的漲幅表現。除了捷運三重站和捷運先嗇宮站的房價漲幅較和緩之外,其餘9站都有30%以上的房價漲幅。
陳金萍表示,捷運新莊線通車後,新莊、三重的民眾透過捷運就能輕鬆抵達松江南京、忠孝新生等北市核心地帶。便捷的交通也帶動當地房市蓬勃,10年期間,新莊和三重的2字頭和3字頭房價都已陸續絕跡。
至於大同區,除了因中和新蘆線的開通成為重要的交通樞紐之外,房價也相較台北市核心精華地段實惠,帶動在地房價的明顯上漲。對比之下,捷運新莊線中位於傳統台北市精華地段的中山、大安、中正區等6處捷運站,周遭房價10年間漲幅均在兩成以下,相對溫和。
陳金萍表示,交通建設對於房價的影響相當巨大,甚至有所謂「交通為房價保證」等說法。觀察捷運新莊線通車10年的房價變化,除了原先公共運輸已相當便利的台北市中心各站,其餘各捷運站周遭的房價都有明顯漲幅。隨著大台北地區捷運路網的持續建設,包括捷運環狀線、民生汐止線,以及新莊區的五泰輕軌陸續開展,都有望帶動在地房市的蓬勃熱絡。
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