【台北】新莊丹鳳 賣場開幕吸人氣 指標大案登場

丹鳳生活圈吸引許多建商競推建案，「麗寶双璽」是指標建案之一。

丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学学院」等，吸引許多自住客看屋。

「鴻邦世界花園Ⅰ」以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案。

新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。

「誠美学学院」為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘。

房價鞍部區 自住客多

由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。

捷運新莊線開通後為丹鳳生活圈帶來嶄新風貌。

知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。

捷運丹鳳站旁有特力屋，採買機能便捷。

千坪新案公開 小坪數熱銷

近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。

丹鳳生活圈內有家樂福便利購等商家，滿足生活機能。

「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。

至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。

小提醒

新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。

專家意見

信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉

丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。

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