【台北】頭前運動公園 新案群聚 機能齊全
頭前公園為頭前重劃區最大的綠地,許多居民來此休閒運動。
新莊頭前重劃區隔著思源路與新莊副都心相望,以住宅區為主,由於鄰近捷運線優勢慢慢成形,加上副都心帶動未來效益,頭前重劃區推案量居高不下,重劃區建案臨路退縮,加上開放式綠帶,居住品質良好,近期房價平均已修正回4字頭,更適合自住客選購。
頭前位於新莊區東側,西側沿著50米思源路與副都心與幸福路相連,透過思源路往南經大漢橋直達板橋區;北側以新北大道和開發中的知識產業專區相鄰,由中山高架橋跨過二重疏洪道通往台北市。2009年完成重劃的頭前重劃區,原本屬於農工用地,西側的化成路至今依舊有中小型加工業廠房,使得多年來區域發展呈現停滯狀態,直到重新規劃後,頭前才有轉機。
中原東路的商業機能較為聚集,包括開幕不久的全聯超市。
綠覆率高 純住宅環境
整個頭前重劃區約50公頃,預計開發15.6公頃,僅15%為商業區,全區低密度開發,以思源路、新北大道、復興路三段、化成路為界。規劃整齊的街道與高密度綠地,沒有過往工業區雜亂無章、廠房林立的形象,良好環境成為新北市具指標的重劃區之一。
頭前區域南端有捷運新莊線頭前庄站,機場捷運線在頭前北端設有A3新北產業園區站,在思源路、新北大道三段交口,由於A3站具有預辦登機、行李托運服務,將來是出國旅客的重要節點,又被稱為第二國門。預計2018年底完工的捷運環狀線第一階段也會連接至A3站,與機場捷運交會,環狀線在新莊設有Y17頭前庄站、Y18幸福站及Y19新北產業園區站,通車後,頭前將成為捷運要點。
重劃區內主要為住宅區,有別於商業氣息較重的新莊副都心,建蔽與綠化的比重大約各半,因此建築物彼此棟距較大、視野寬闊,且有福基公園、福美公園、化成公園、頭前運動公園與學校、停車場等公共設施。房市主力物件為2~3房、屋齡5年內產品,由於物件選擇多,不同品牌的建案價格差距大,平均單價落在40~45萬元,總價門檻1200萬元起。
新案基地規模完整 價差不小
頭前重劃區建案幾乎全為新成屋,「冠德鼎極」在思源路上、近頭前運動公園與未來環狀線的幸福站,有千坪基地規模,冠德建設資深經理周大鑫指出,該案規劃60~68坪、均質4房,每坪開價60萬元上下,為頭前地區迄今規格最頂級的建案,以SRC結構打造,採用新日鐵制震系統、中空樓板,1樓大廳挑高7米8,其餘每層樓高3米6,建築高度約100公尺也是區域最高。
廣春成建設「廣天廈」基地達1700坪,戶戶三面採光,社區正對公園,現場表示,該案為83、104坪大坪數、全4房規劃,每坪開價55~65萬元。「禮躍」位於福德三街、福前街,近未來機場捷運新北產業園區站,另外「QUEEN ONE」位在中原東路,近福美公園與學校,現場指出,該案規劃66、82坪3房,開價每坪45~48萬元。
生活機能發展中 享交通利多
信義房屋新莊頭前店副店長洪銘鴻表示,中原東路為目前商業機能最佳的區段,今年陸續有商家進駐,餐飲方面在化成路商圈選擇較豐富。未來頭前重劃區有機場捷運、環狀線等建設利多,公園綠地也多,加上與隔壁的副都心相比發展成熟、有價格優勢,因此吸引新莊在地客與北市外來客購屋。
區內推薦社區,洪銘鴻說,「鄉林淳風」為40~60坪、3~4房物件,社區面公園,有日式飯店管理風格,每坪行情40~47萬元;「國泰新莊園」坪數為43~75坪,每坪行情為45~50萬元,特點為知名建商作品,每戶廁所房間都有對外窗,格局良好,也是頭前極少數有規劃第二門廳的建案。
專家意見:信義房屋新莊頭前店副店長 洪銘鴻
首購族在頭前重劃區建議先看中小坪數建案,總價1300~1500萬元的兩房產品,換屋族則可找50坪左右的四房產品,總價設定在2300~2800萬元。近期區域房價盤整,屋主開價相較前年已修正1成,今年約自10月起買賣雙方價格認知差距縮小,因此去化情形回穩。
小提醒:
頭前重劃區仍在開發中,現階段需仰賴化成路、幸福路或思源路以西的舊商圈生活機能,至現有的新莊線頭前庄站步行距離也略遠;另外,幸福路有一處台電變電所。
福基公園在福美街,週圍住宅區林立。
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