【台北】頭前運動公園 新案群聚 機能齊全

頭前公園為頭前重劃區最大的綠地，許多居民來此休閒運動。

新莊頭前重劃區隔著思源路與新莊副都心相望，以住宅區為主，由於鄰近捷運線優勢慢慢成形，加上副都心帶動未來效益，頭前重劃區推案量居高不下，重劃區建案臨路退縮，加上開放式綠帶，居住品質良好，近期房價平均已修正回4字頭，更適合自住客選購。

頭前位於新莊區東側，西側沿著50米思源路與副都心與幸福路相連，透過思源路往南經大漢橋直達板橋區；北側以新北大道和開發中的知識產業專區相鄰，由中山高架橋跨過二重疏洪道通往台北市。2009年完成重劃的頭前重劃區，原本屬於農工用地，西側的化成路至今依舊有中小型加工業廠房，使得多年來區域發展呈現停滯狀態，直到重新規劃後，頭前才有轉機。

中原東路的商業機能較為聚集，包括開幕不久的全聯超市。

綠覆率高 純住宅環境

整個頭前重劃區約50公頃，預計開發15.6公頃，僅15%為商業區，全區低密度開發，以思源路、新北大道、復興路三段、化成路為界。規劃整齊的街道與高密度綠地，沒有過往工業區雜亂無章、廠房林立的形象，良好環境成為新北市具指標的重劃區之一。

頭前區域南端有捷運新莊線頭前庄站，機場捷運線在頭前北端設有A3新北產業園區站，在思源路、新北大道三段交口，由於A3站具有預辦登機、行李托運服務，將來是出國旅客的重要節點，又被稱為第二國門。預計2018年底完工的捷運環狀線第一階段也會連接至A3站，與機場捷運交會，環狀線在新莊設有Y17頭前庄站、Y18幸福站及Y19新北產業園區站，通車後，頭前將成為捷運要點。

重劃區內主要為住宅區，有別於商業氣息較重的新莊副都心，建蔽與綠化的比重大約各半，因此建築物彼此棟距較大、視野寬闊，且有福基公園、福美公園、化成公園、頭前運動公園與學校、停車場等公共設施。房市主力物件為2~3房、屋齡5年內產品，由於物件選擇多，不同品牌的建案價格差距大，平均單價落在40~45萬元，總價門檻1200萬元起。

新案基地規模完整 價差不小

頭前重劃區建案幾乎全為新成屋，「冠德鼎極」在思源路上、近頭前運動公園與未來環狀線的幸福站，有千坪基地規模，冠德建設資深經理周大鑫指出，該案規劃60~68坪、均質4房，每坪開價60萬元上下，為頭前地區迄今規格最頂級的建案，以SRC結構打造，採用新日鐵制震系統、中空樓板，1樓大廳挑高7米8，其餘每層樓高3米6，建築高度約100公尺也是區域最高。

廣春成建設「廣天廈」基地達1700坪，戶戶三面採光，社區正對公園，現場表示，該案為83、104坪大坪數、全4房規劃，每坪開價55~65萬元。「禮躍」位於福德三街、福前街，近未來機場捷運新北產業園區站，另外「QUEEN ONE」位在中原東路，近福美公園與學校，現場指出，該案規劃66、82坪3房，開價每坪45~48萬元。

生活機能發展中 享交通利多

信義房屋新莊頭前店副店長洪銘鴻表示，中原東路為目前商業機能最佳的區段，今年陸續有商家進駐，餐飲方面在化成路商圈選擇較豐富。未來頭前重劃區有機場捷運、環狀線等建設利多，公園綠地也多，加上與隔壁的副都心相比發展成熟、有價格優勢，因此吸引新莊在地客與北市外來客購屋。

區內推薦社區，洪銘鴻說，「鄉林淳風」為40~60坪、3~4房物件，社區面公園，有日式飯店管理風格，每坪行情40~47萬元；「國泰新莊園」坪數為43~75坪，每坪行情為45~50萬元，特點為知名建商作品，每戶廁所房間都有對外窗，格局良好，也是頭前極少數有規劃第二門廳的建案。

專家意見：信義房屋新莊頭前店副店長 洪銘鴻

首購族在頭前重劃區建議先看中小坪數建案，總價1300~1500萬元的兩房產品，換屋族則可找50坪左右的四房產品，總價設定在2300~2800萬元。近期區域房價盤整，屋主開價相較前年已修正1成，今年約自10月起買賣雙方價格認知差距縮小，因此去化情形回穩。

小提醒：

頭前重劃區仍在開發中，現階段需仰賴化成路、幸福路或思源路以西的舊商圈生活機能，至現有的新莊線頭前庄站步行距離也略遠；另外，幸福路有一處台電變電所。

福基公園在福美街，週圍住宅區林立。

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