七都房價全面跌！估價師建議：這6種人現在可進場

根據台南估價師公會最新查價，今年七都成屋買賣單價較去年全面下跌。（資料照）

根據台南估價師公會最新查價，今年六都含新竹成屋買賣單價較去年高峰值仍呈現全面價跌，其中新竹縣市下跌5.6%最多，台北市跌幅也達5%，台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

另比較今年至6月與去年全年均價，七都平均成交單價為29.7萬元，較去年下滑0.5萬，跌幅1.6%，但新竹縣市、高雄市及台中市仍有單季短期拉價現象，應留意投資風險 。另將成屋分為30坪以下、30～50坪、50坪以上三種成屋面積，七都30坪以下小宅較去年反漲1.65%，尤其中南部小宅價漲明顯，50坪以上成屋較去年價跌1.53%，跌幅最深為台北市。

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另由3種產品來看，小3房漲幅或抗跌性明顯高於正3房以及大坪數，比如台北市、新北市、新竹縣市、台南市以及高雄市，整體趨勢呈現房價上漲後改以面積調節平衡。

另桃園市及台中市分別呈現正3房及大坪數漲幅或抗跌性明顯較優，上述二都也是六都中人口惟二淨遷入正成長之區域，惟後續仍需持續觀察。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，雙北地區維持第一季以來的趨勢，台北市跌幅仍較為顯著，應為高單價支撐力道衰弱有關。

而針對小宅、3房及大坪數產品漲跌幅統計，大坪數產品因總價高，市場競爭情形稍弱，折價出脫的可能性亦更高，小坪數產品則因入手總價相對低，對剛性買盤有誘因，尚可堅守。

謝宗廷表示，中北部地區，僅有科技新貴聚集的新竹縣市呈現逆勢，對大坪數產品保持高昂的購買力，也告示著資金流動的方向，這個現象將成為不動產業者市場推案重要考量因素。

台南市估價師公會資通會主委林利州表示，當前成屋房市呈現量縮價僵、軟著陸價緩修，他建議以下6種人，現在可考慮進場買房：

1.預估房貸支出後財務情形不影響生活質量配比可買房

2.爸媽親族資助後將來財務預估可負擔的情形下

3.收入足以負擔購屋款或房貸高薪族

4.企望透過購屋行為變相強迫儲蓄來達到累積資產財富

5.工作或家庭或婚姻等因素有實質急切需求者

6.其他：如天外飛來大筆橫財一族或就是想買房等

不過，若是辛苦存錢圓購屋夢，還是先緩緩觀察，可先看房但不下手，此外，除非有特殊超好康物件，現在不建議投資客此時進場。

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