利率凍漲卻加碼管制 換屋計劃被打亂 專家:房市「三低」續延燒
央行本次理監事會議雖凍漲利率,但針對六都及新竹縣市等8縣市,啟動選擇性信用管制,管制地區的第二戶房貸上限為7成,且無寬限期,所以雖未升息,但房市管制仍趨嚴。
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,由於今年5月國內的通膨年增率,已回落到2.02%,比起前幾次升息時已緩和許多;且國內的不動產市場,在打炒房政策及利率走揚的影響下,亦較以往降溫;加上美國6月暫停升息,央行本次凍漲符合各界預期。
周鶴鳴進一步指出,由於先前五度升息,讓業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔增加,且下半年仍有平均地權新制上路、中央大選等干擾,加上央行加碼信用管制,房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢,依舊會持續延燒;但隨著升息循環暫告一段落,往後國內的利率走勢,可望趨於平緩,對整體房市的影響也會愈來愈溫和。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,本次央行加碼信用管制,往後六都及新竹縣市的第二戶貸款,上限僅7成,由於管制措施明天便生效,恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂,抑制市場交易量。
不過根據過往經驗,當利率循環從升息轉為降息,房市景氣也將因利率走低而擴張,所以升息喊停之後,部分嗅覺敏銳的置產族,將會伺機而動,以便在利率「由升轉降」的時機卡位,其中具備高投報收益的抗通膨物件,將是最受置產族喜愛的標的。
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