打炒房成各部會大競賽？他曝財政部恐有新招

央行此次暫定不升息，並把全年經濟預測下修至2%以下，同時在房市明顯降溫之際，再出手第五波限貸，針對第2房限貸打房，房市趨勢專家李同榮直批，此舉乃「彭規楊隨」，明知房市已明顯降溫，又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策。

他直言央行真正動機有三：一、搶割政績，二、平撫鷹派理事反彈，三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾，所以表達央行打房決心，宣示意味大於實質意義。

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李同榮指出，房價漲跌趨勢有一定的景氣技術循環因素形成，央行所能操作的工具有限，對房市的調控只能著重在風險控管層面上，不能錯把後衛角色當作前鋒，對資金管制與利率浮動，都不宜過度干預，否則，不但控制不了房價，反而影響到經濟層面的畸形發展，同時也使市場交易量縮到谷底 。

2010年央行彭淮南時代，針對房市高漲曾經採用四次選擇性區域限貸打房，結果限貸台北、資金跑到新北，限貸新北、資金往桃竹移動，限貸桃竹、資金移往中南部，限貸六都、資金竄逃海外，防堵資金政策不但無效，且造成諸多法人投資套牢於海外，而房價不但不跌且續漲四年到2014年才結束第五技術循環高點。

2021年楊金龍時代，央行作風卻「彭規楊隨」，複製12年前無效打房的限貸政策，四次限貸防堵資金流竄，只打到小投資客小建商，造成大者恆大的畸形市場，而房價仍然續漲兩年到現在。

李同榮認為，此次央行第5波限貸不但效果有限，且有可能產生三大巿場的反效果出現：

一、資金充沛難擋：

資金洪流在利率升息尾聲難擋，防堵的資金仍會找出口，而民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃，民眾也會認為是房價壓不住，政府才會持續打房，反而激勵買氣上升。

二、換屋族小咖首當其衝：

限貸第二房打擊不了投資客，反而影響正常的換屋族，資金調度受影響，因為差一成貸款，對習慣先買後賣的換屋者而言，的確會受影響，已購的會有糾紛，未購的會產生觀望，對市場有害無益。

三、造成市場大者恆大：

過於頻繁的資金限貸，只有傷到小咖，口袋深的大咖不受影響，反而助長大者恆大，造成市場扭曲亂象。

李同榮進一步指出，如今房市已明顯降溫，且交易量緊縮，央行卻在此時，無預警祭出第5波針對第二房限貸措施，無疑是想落井下石，搶先收割政績，這也令人連想年初在房市已降溫同時，內政部迅速通過平均地權五重拳幾近暴力式打房的政策，顯見執政黨各部會在選前都想積極在房價下修前搶先收割作為政績。

因此，他認為，難防財政部在施行房地合一稅2.0政策失敗後，又會有新的稅制政策打房，這將導致各部會打房政策毫無章法，造成亂箭齊發的打房亂象，這已經不是以「打炒房」為目標，而是以「打擊房價」為目標，各部會正在進行一場「打房搶功 世紀大競賽」，其動機令人質疑，官員心態可議。

李同榮最後指出，房價問題不在豪宅、也不在高總價，而在於低總價市場被壟斷，打房亂象一直針對高總價市場，央行近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產，但對於低總價市場被壟斷的嚴重現象，政府完全束手無策。

殊不知市場現況高價產品已在小跌，而低價產品卻逆勢上揚，這就詮釋房市降溫而年輕人無感的核心因素，政府打房不重核心的亂象，只會造成仇富又無法濟貧的畸型社會現象，落入富人對政府失望、且年輕人對政府失去信心的兩大窘境。

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