央行祭特定區第2戶限貸 建商公會怒批:惡整產業!恐釀交屋糾紛
央行15日針對特定區域,自然人購買第2戶限制貸款成數上限7成,引發業者反彈。
央行15日雖宣布暫停升息,卻再度出手針對六都和新竹縣市,購買第2戶緊縮房貸成數至7成,且無寬限期,對此,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,此次央行祭出第五波信用管制,將造成全民三大傷害。
楊玉全更直批,政府考量國民居住品質及安全,一方面鼓勵都更危老,二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷,政策矛盾、惡整產業,莫過於此。
他表示,平均地權條例打房新法7月1日上路,目前房市已呈低迷,今年第1季六都買賣移轉棟數已降到4萬9千棟,較去年同期減少24%,缺工缺料造成營造成本居高不下,政府不僅不體諒,反而雪上加霜,辛苦的更包括換屋的民眾。
楊玉全認為此次第五波信用管制,造成全民三大傷害:
1. 金融機構尚未錄案辦理之房貸案,消費者在未能預期下,突然面臨貸款不足,衍生履約爭議與糾紛。
2. 購買第二戶房屋,常為就業、子女就學、換屋,特別是先買後賣、留給子女等庶民生活所需,凡此並非投機或炒作,竟拿來作為金融政策嚴管對象。
3.購買第二戶房屋者,在下濾過程( Filtering process)中,常為改善居住環境、提高住宅品質,包括選擇更好的防火、耐震建築,現僅因舊原屋房貸尚未償還,即因而限制第二戶房屋貸款成數,等於增加生活負擔方式,壓抑民眾追求較佳居住環境需求。
楊玉全呼籲,新制應配套以簽約日認定適用對象,來保障民眾權益;另外,針對都更危老重建案也應該排除適用,以利政策推動。
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