央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家：僅兩族群有影響

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

永慶房屋今發布2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌的比例較上季減少7個百分點至33% ，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33%，形成三方鼎立的局面。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價不易下跌，不過，另一方面，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除，讓3分之1的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。

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此次也針對炒房議題納入本次調查內容，調查結果顯示，89%消費者認為台灣房地產市場的炒作嚴重；而在平均地權條例將於7/1正式上路實施，修法通過是否會影響消費者購買預售屋的意願呢？

調查結果顯示，58%消費者認為沒有影響，甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產民眾樂於進場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，央行近期又推出針對第2戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化，他認為，下半年的經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選等四關鍵，是決定下半年房市交易量的關鍵。

而此次新的限貸令，葉凌棋認為，央行此次針對特定區域第2戶的限貸政策，實際上影響有限，因為新制不是用一個戶籍去關第2戶，而是限制個人的第2戶貸款，也就是說，若已買10間房子，但都沒貸款，就完全不受影響。

葉凌棋說，首購族是完全不受影響，換屋族影響也有限，以中古屋或成屋來說，假設夫妻一方有房貸，就由沒有房貸的那位申請即可，一樣可貸到8成，至於預售屋，若還未到交屋，還有一段3~5年的緩衝期可去調整，若已面臨到交屋，可能就得多準備1成自備款，或由沒貸款的另一半申貸，至於建商方面，則可能會出現貸款補差額的狀況再現。

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