晴時多雲

台中這區買中古屋最划算 一坪省15萬

2023/06/21 19:57文/記者朱語蕎


近年來在中科和重大建設的加持下,大量建商到台中購地推案,區域新案開價屢創新高,與中古屋出現明顯的價格落差,根據實價登錄資料發現,台中市各區中,以西屯區的中古屋、新成屋價差最大,平均每坪價差高達15.6萬元,其後分別是東區(11.9萬元)、北區(9.1萬元)、西區(8.1萬元)和大里區(7.7萬)。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在目前工料雙漲及精華區素地稀缺的環境下,新建案價格欲跌不易,相對來講,中古屋確實是很多小資族、首購族的不二之選,尤其隨著平均地權條例修正案的上路,預計未來買氣會持續向中古屋市場湧入,購屋民眾可以多關注。 
 黃勝暉表示,新舊屋價差最大的前5大行政區中,有4個都屬於前台中市的範圍,因這些區域發展較早,區內屋齡普遍較高,可供大面積開發的土地資源相當有限,特別是最近幾年工料雙漲、土地取得成本高漲,導致新建案的價格一路狂飆。
至於,大里區雖位於台中蛋白區,但在台中軟體園區的坐鎮下,區域房市能見度快速提升,吸引了不少知名建商到此插旗,帶動區域新建案價格的走揚,進一步拉開了與中古屋的價格差距。 
東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出, 新舊屋價差最大的西屯區,是台中精華中的精華,由於開發較早期,市中心的素地資源取得不易,新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經貿園區,這兩個區塊是台中市政府大力發展的重點區域,目前這兩區新建案的開價基本都在5~7字頭,部分指標案甚至可以達到9字頭以上的水準,從而拉高了全區新建案的平均行情。
而西屯中古屋的屋齡普遍較高,若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度,從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現了較大的價差。 
 陳木樹表示,在比價效應下,購買西屯中古屋確實是CP值很高的一個選項。目前西屯以逢甲生活圈的中古屋交易最為熱絡,逢甲生活圈位於水湳經貿園區和七期新市政中心之間,未來隨著兩大新興重劃區的開發與建設,房價也有望同步受惠。
目前逢甲生活圈內中古屋的房價普遍落在3字頭,在位置相對外圍的區域甚至還能找到2字頭的中古公寓、華廈,總價1000~1,00萬左右就能入手2~3房的剛需住宅,不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。此外,平均地權條例修正案上路在即,再加上區內新建案價格已經來到歷史高檔,此時盲目追價購買預售屋、新成屋的風險大增,未來買氣逐漸轉向中古屋的可能性很高,建議有預算考量或抗風險能力較低的民眾可以多考慮中古市場。

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