都更合約已簽才發現差200萬 阿姨求助無門
因建商變更規劃,每戶屋主能分得的坪數變大,分建費用卻也增至近400萬。(資料照)
陳阿姨持有一戶過世丈夫留下來的公寓,與建商談妥「合建分屋」,但原本談定分建費用約200多萬,因建商變更規劃,每戶屋主能分得的坪數變大,分建費用卻也增至近400萬;陳阿姨未看清合約內容,交屋前才發現沒辦法拿出400萬元。為此,陳阿姨找到信義房屋三重重新店王銘祥,希望把房子賣掉,但這戶房子因為有抵押權設定給建商,買方恐擔心有風險、許多銀行也不願承作貸款,幾經信義房屋店長、房仲,甚至總公司幕僚單位多方溝通,最後順利將房子出售,替陳阿姨化解棘手的問題,不致落得必須另外借錢償還欠款。
陳阿姨的丈夫是家中經濟支柱,因病過世後,留下一戶公寓給陳阿姨。這間公寓先前已與建商談定要「合建分屋」,且採用住戶能夠分回較多坪數,但必須支付分建費用200多萬的模式;過程中,因建商取得周邊更多土地,住戶可以分配的坪數更大,不懂合約的陳阿姨於是簽名同意,沒想到,此舉卻導致分建費用幾乎多了一倍!交屋前夕,陳阿姨發現合建費用需支付給建商近400萬,自己加上子女根本沒有這麼多現金,只能考慮將房子出售。
王銘祥說,因為分建費用還未繳交,建商對房子設定了抵押權,陳阿姨必須繳完合建費才能點交;但由於這筆錢屬於陳阿姨與建商間的「私人借貸」,即使要另找買方承接,許多買方可能也會擔憂「購屋款必須先償還給建商」恐有風險,且許多銀行也未必願意承作此類物件的房貸。
眼見問題有些棘手,但若陳阿姨不能順利售屋,恐怕得自行借錢償還這筆分建費用,「信義房屋畢竟是上市公司,有比較多的人脈、資源,當時就是希望盡量幫陳阿姨解決問題!」王銘祥說,透過總公司鑑價、代書部門指出此案的困難處,以及可能的解決方向,自己和店長接著分別與多家銀行及建商溝通,最後在「抵押權第一順位改為銀行、建商為第二順位」的條件下,終於找到銀行願意先貸款一筆錢給陳阿姨,款項直接匯入與建商的約定轉帳帳戶,確保建商拿到分建費用,後續再由信義房屋協助售屋,買方即可循正常管道申請房貸。
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