白觀望了？板橋預售交易量腰斬 房價卻沒跌

板橋具有地段精華、機能成熟，不少人會優先選擇江翠北側重劃區購屋。（東森房屋提供）
近期受平均地權條例修正案的影響，新建案市場快速降溫，以新北的首善之區板橋來說，依據實價登錄揭露，今年前4月板橋預售屋的成交件數僅為265件，與去年同期的601件相比，幾乎腰斬，與此同時，板橋新成屋的成交件數也大幅減少了近2成。
不過，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，但價格卻仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，而且板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支撐，短期內區域房價出現劇烈震蕩的可能性並不高。

黃勝暉指出，目前在烏俄戰爭、通貨膨脹的環境中，缺工少料、原物料上漲等狀況依然客觀存在，再加上精華區土地愈來愈不易取得，導致建商營建新案的成本居高難下，其價格自然很難有所回落。
板橋與台北市僅有一橋之隔，是新北人口最多的行政區，也是新北市政府所在之地，坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，生活機能、除在地居民外，近年來還有不少脫北族紛紛移居板橋，穩定的剛性需求使得板橋房市有相對較強的支撐力。
東森房屋華江一路加盟店店長胡維均表示，很多在板橋購置新建案的民眾會優先考慮江翠北側重劃區附近，近兩年在打炒房的環境下，投資客的數量明顯減少，取而代之的是自住買盤的湧入。
目前在江翠北側重劃區購買新建案的自住客主要有兩類客群，一類是年輕的新婚夫妻，另一類則是「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族，即用市區內坪數較大的中古屋來換重劃區坪數較小的新建大樓。
胡維均建議，江翠北側重劃區地形狹長，總共可以劃分為A~G幾個區塊，不同區塊的房價也有所不同，AB區屬於該重劃區內房價相對平實的區塊，新案開價普遍落在5字頭上下，D~G區則是該重劃區內房價相對較高的區塊，新案開價可以達到6~7字頭的水準，購屋民眾可以根據自身實際需求，挑選適合自己的區塊和產品。
目前江翠北側重劃區仍在開發階段，各項基礎機能還在陸續進駐，部分想要在此買房，但又不熟悉此區域，不確定自己是否能適應此地生活的民眾也會選擇先在這邊租房一段時間，再決定是否要買房定居，這確實不失為一個好方法，畢竟買房是人生大事。

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