【台中】新光田特區 特五號道路加持、近距中科

新光田特區目前仰賴靜宜大學、北勢商圈。

沙鹿串聯中科園區、清泉崗國際機場、沿岸工業區等，坐擁陸、海、空優勢，成進出口產業鏈不可或缺的交通核心，加上特五號、捷運藍線等重大建設議題助攻聯外交通，帶動近年該區人口急速成長，其中，區內的光田醫院向上院區2棟新醫療大樓已近完工，預計2024年年中開始營運，屆時可提供900床醫療需求，並帶來700多名就業機會，在人口紅利挹注下，吸引不少大咖建商積極搶進。

台中港區運動中心提供民眾日常休憩運動。

光田醫院向上院區佔地超過4萬坪，設施包括社區健康中心、月子中心、員工托嬰中心、藝術空間、健身房、員工休閒空間、美食街等，未來還將進一步發展急重症醫療、國際醫療、細胞治療、中風全能照護、運動醫學中心、耳鳴中心等特色醫療，並提供婦、兒、月子中心一條龍服務，整合多項健康醫療服務於一處，可提升大中部地區醫療量能，大量的人流也將吸引商業機能持續進駐，也為周邊房市提供強勁撐盤動能，後勢可期。

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光田醫院向上院區預計2024年完工。

除了光田醫院新院區提供大量就業機會，然而沙鹿地周邊也有台中工業區、精密科學園區、中科園區等超過13萬名就業人口，未來還有中科二期擴建計劃，加上特五號道路由向上路六段向東延伸至西屯路三段，打通區域交通任督二脈，還有台中捷運藍線目前已經通過綜合規劃報告，起點就在台中港，經由沙鹿車站沿著台灣大道，可直通台中市政府及台中車站。

新光田特區周邊有零星公園可供休憩。

機能尚未到位 仰賴周邊商圈

機能方面，光田醫院新院區周邊目前據傳有星巴克、麥當勞即將進駐，而燦坤已經開幕，台灣房屋沙鹿旗艦特許加盟店店長李宸澤表示，現階段採買仰賴車程約5分鐘的靜宜大學北勢商圈，全聯、連鎖藥妝以及餐飲店應有盡有，附近也有青山公園、台中港區運動公園等提供休憩，學區則有北勢國中小，車行約5~8分鐘。

距離北勢國中約車行8分鐘。

觀察內政部實價登錄揭露資訊，沙鹿區自2022年6月至今，純住宅產品共有462筆交易，而成交單價站上3字頭的就有235筆、已經超過5成。目前銷售狀況頗佳的個案為在地布局多年的久樘開發，於家樂福商圈精華地段推出的新案「久樘花漾天鵝」，目前已揭露73筆交易，最高成交單價來到39.1萬元，創下區域交易新高價。

特五號道路將打通海線、中科交通任督二脈。

緊接其後的則是精銳建設新創子公司鴻豫建設的新案「鴻豫境」，以及首次進軍海線推案的新業建設新案「新業微丘森鄰」，成交單價分別是37.6萬元與37.3萬元，足見指標新案都已經呈現「坐3望4」之勢，前景備受看好。

指標案陸續登場 戰況火熱

其中，「久樘花漾天鵝」位於繁華家樂福商圈的三民路主幹道，坐享豐富機能及700坪高綠覆視野，以及便捷生活機能，產品主力26~27坪2房雙衛浴、33~47坪3~4房住宅產品，全案標配市面少見22公分加厚制音樓板，不僅大幅提升隔音效果，更結合建築小樑成「版中樑系統」，放大室內坪效，再加上未來捷運藍線預定站點在附近，具保值與長期增值效益，磁吸不少中科新貴及光田、童綜合醫師等客層自住置產。

靜宜大學商圈連鎖藥妝、餐飲可提供生活採買。

新業建設沙鹿首案「新業微丘森鄰」，則選擇鄰近靜宜商圈的屏西路、保成二街，由於地處車程3-5分鐘可達靜宜商圈，享受便捷生活機能，又坐享約8分鐘車程即可上特3號、特5號道路，能快速抵達中科等地的優越地理位置，產品規劃26-48坪的2-4房，加上坐擁千坪大基地、且戶戶皆全室開窗的特色，也吸引不少科技族群目光。

大咖建商進駐反映房市紅利，沙鹿近2年案量大噴發，包括鴻豫、久樘、新業、龍寶等陸續進軍。

而光田醫院向上院區也正處於龍井、沙鹿交界，向上路另一側屬於龍井區，目前有富宇建設、東佳興建設插旗，前者推出透天產品「富宇大地」，目前已全新完工，基地廣達3731.94坪，規劃地上4層住家，格局坪數規劃地坪（20~50坪）、 建坪（46~75坪），提供大雅廚具、TOTO衛浴。後者則推出「青空蔚來」華廈案，基地位於台中市龍井區南社三街，鄰近新光田商圈、北勢東路商圈、東海商圈，基地面積超過1200坪，共有114戶住家，公設豐富多元，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、親子遊戲區、兒童遊戲區等。

【小提醒】

區內目前機能尚未完全到位，需仰賴周邊北勢、靜宜大學商圈。

【專家意見】台灣房屋沙鹿旗艦特許加盟店店長李宸澤

區內受到特五號道路加持，縮短海線與中科距離，近期有不少園區客出手，自住交易主力以透天型產品為主，以地坪25坪左右、建坪60坪的新成屋透天案而言，總價約1800萬上下，另外，屋齡10年內的透天產品成交價格帶約1500~1600萬元，指標社區包含「寶格麗莊園」、「 中港帝寶」、「中港橘郡」等。

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