【台北】永寧站三大指標案齊發 房價直衝6字頭

捷運永寧站周邊大多是工業地，住宅並不多。

位於土城的捷運永寧站，屬捷運末段站點，周邊大多為工業用地，住宅區塊不多，一直不是土城主要的購屋區塊，近年隨著暫緩發展重劃區的開發，區內有不少土地也採變更地目模式，由工業地轉變為住宅用地，今年指標建商更相繼推案，炒熱沉寂許久的區域房市。

永寧站周邊因腹地不大，且大多為工業用地，早期多為廠辦、商辦所在，住宅區塊主要在北二高土城交流道以西、中央南路以南等地，以中央路為主要幹道，沿線商家眾多，提供基本商業機能，區內還有大潤發土城店可採買。
此區最大優勢，就是鄰近北土城交流道及台65線，對於開車通勤族相當便利，而屬板南線的永寧站，則可直達台北車站、東區商圈和信義計劃區，快速通往台北市中心，公車則可在中央路搭乘。

請繼續往下閱讀...

生活圈內有大潤發可採買，也是主要商場。主要商家集中在中央路沿線，也是區內主要幹道。

近國道三號、台65線

永寧站一直以工業廠辦為主，住宅交易量不若土城或海山多，但今年住宅推案卻相當熱鬧，根據《住展》雜誌市調統計，今年Q2供給增加逾千戶量體，在房價方面，頂埔站、永寧站、土城站、海山站四站的價差相距小，也相當弔詭。
目前區內新案有上市建商皇翔建設推出的「皇翔MRT」，將規劃3棟地上20層、地下5層建築，主力為20～32坪2～2+1房，訴求低總價小宅，每坪成交均價在55.3萬，力拼年底交屋。
另一指標新案是由國美、德杰建設推出的「美德市」，位於忠承路，基地面積逾千坪，規劃23、37坪，成交均價已達6字頭。
同樣在永寧站附近的另一新案「金城帝寶」，則由甲山林建設推出，標榜區段最大基地開發案，分為「金城帝寶1號」、「金城帝寶2號」，前者規劃16～35坪1～3房格局；後者規劃3棟，坪數20～38坪2～3房，訴求巴洛克崗石基座裙樓，規劃有獨棟泳池會所。

土城國中為區內明星學區，指名度高。

住宅供給少 三大案受關注

信義房屋頂埔捷運店主任官文仕表示，捷運永寧站周邊大多是乙種工業用地，商辦、廠辦或廠房居多，若是在捷運站周邊，也是工業住宅類型，像是「黃金國」、「站前尊龍」等，每坪行情從2年前每坪30萬，到現在已來到每坪40萬出頭。
官文仕表示，周邊中古屋還有像是「中央大道」、「統帥」、「得意人生」等，都是屋齡近20到30年的房子，每坪價格也在40萬元左右，與工業住宅相距不大。隨著預售新案開價已到6字頭，此區一些中古屋價位也跟著被拉抬，整體房價上漲頗大。

專家意見

信義房屋頂埔捷運店主任 官文仕

此區有永寧工業區，區內也有不少舊廠房都更改建中，較知名的如中工的「雲宇宙」、國泰人壽、華南金等，都陸續開發中，且現在多訴求工業區立體化，未來整體市容會更加完善。而近期新建案增加，也讓此區住宅選擇更多，主要會吸引到有搭乘捷運需求的客群，或是沿著北二高看房的人，畢竟海山和土城的開發都已到一定程度，選擇性較少，永寧站是較新的住宅供給區塊。
以此區中古屋2房含車位來看，總價預算在1200萬，新房子2房則要1200~1400萬，3房中古屋含車位約在1500萬，新房3房則在1800~2000左右。

小提醒

此區大多是工業廠辦，商業機能不多，生活採買最近的商場僅有大潤發，其餘採買需到土城或海山商圈。區內上下班時間主幹道容易塞車，要注意通勤時間，下班離峰時間，整體較荒涼，還需一段時間開發。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法