全台「蝸居化」今年首季每5筆交易有2筆是小宅
房價高漲,讓全台小宅交易持續攀高。(東森房屋提供)
依據內政部統計,今年Q1全國的房價所得比已經高達9.72倍,普通民眾要不吃不喝近10年的時間才能買到房子,根據內政部不動產資訊平台資料也發現,今年Q1全國小宅產品的交易佔比約為41.9%,相當於每5筆交易中就有2筆交易的總面積低於25坪,若以六都來看,除台南之外,其他五都25坪以內小宅產品的交易佔比皆超過全國水準,其中又以台北市54.6%最高。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下,小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象,今年Q1六都以外其他縣市的小宅產品交易佔比約為31.8%、超過3成,顯見最近幾年游資氾濫,房價飆升,不僅主要都會區小宅產品蔚然成風,現在就連六都以外的其他縣市,小宅產品同樣熱度高漲。
黃勝暉表示,在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下,部分房東可能會因此同步調漲房租,進而促成更多租屋族群「轉租為買」,未來低總價小宅產品的交易量能繼續攀升也是可以預期的。
進一步觀察六都前五大小宅交易熱區,以桃園區的小宅交易量最大,買賣移轉筆數達592筆,其後分別是淡水區(393筆)、板橋區(371筆)、中壢區(331筆)、中山區(305筆)。黃勝暉指出,六都前五大小宅交易熱區皆來自北北桃地區,主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北,區域居住需求熱絡,但雙北房價又高高在上,有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔,位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。
黃勝暉提醒,購買小宅時要留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題;很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件都會相對嚴苛,建議購屋民眾可以多比較幾間銀行的貸款方案,或是多準備一些自備款以備不時之需。也因為不少民眾都會購買小坪數住宅來投資出租,使得鄰居的人員流動性相對較高,挑選管理品質良好的社區才能更好地保障居住安全。
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