高房價引爆「蝸居」危機 國人買房面積10年蒸發一間大套房
房價高漲,讓小宅化更加明顯。(資料照)
伴隨全台房價持續高漲,民眾的居住環境正在接受挑戰,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年Q3全台的平均買賣面積為31.5坪,相較於2012年同期的42.13坪,10年時間就蒸發了10.63坪,約為一間大套房的面積,縮水幅度達到25.2%。
進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現,高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著,兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過3成,東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,台北房價高居全台的天花板,即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到,而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍。
至於高雄,高雄的高速發展有目共睹,區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚,再加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起,導致愈來愈多的高雄民眾離開透天,搬進大樓,平均買賣面積自然愈來愈小。
葉沛堯認為, 目前全台各地都不約而同地吹起一股「蝸居風潮」,推估造成此種現象的原因可能有以下三點。首先,當然與高昂的房價相關,許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次,購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。
其次,過去不少民眾會偏好購買透天厝,讓全家人共處一個屋簷下,但現在的年輕人更加強調個人空間,不願與長輩、親友同住。再者,現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩,因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。
而由內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價高達1202萬元,若以2成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元,對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。
葉沛堯說,雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力,但目前台灣房價仍在較高檔位,房貸負擔率也長期居高難下,「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」,到底如何真正實現居住正義,讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱,還需要政府和社會各界共同面對。
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