平均每月賣出近20戶 台中億級好野人都買這
府會園道僅剩兩塊建地可開發,位於其中的「寶璽天睿」更創下今年最高總價住宅紀錄。
打炒房政策持續,投資客全面退出市場,房市趨緩回歸剛性自住需求,而本就受豪宅貸款成數限制,4000萬以上的高總價產品,一直以來都少有投資客,較不受市場景氣波動,今年上半年台中市各行政區合計有破百筆的成交,表現依然穩定,值得一提的是,將近8成的數量都集中在西屯區,其中,逾半交易量在七期,億元級交易更是全部落在七期,顯見其區段仍為雲端客群首選。
根據內政部最新資料統計,今年1-6月台中市總價4000萬以上預售及成屋,受豪宅貸款限制之交易共有111筆,其中西屯區87筆佔了78.3%,遙遙領先其它行政區,南屯區13筆則佔了11.7%排名第二,其中億元級以上交易共6筆,皆落在七期新市政中心,其中,「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交,扣除車位後每坪單價72.6萬元,則創今年最高總價紀錄。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中億元級交易不僅都在七期新市政中心,且都位於大型綠地旁,而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地,包括等待標售的大城建設市政府旁土地,另一塊為麗晨建設,最快則將在2024年推出府會園道案,將成為府會園道最後一棟住宅,勢必為府會園道周邊掀起話題,備受市場熱烈關注觀察。
而創下今年最高總價紀錄,擁有府會園道1號門牌的「寶璽天睿」則連續兩年穩居億元級豪宅最多的個案,今年以來繼續成交2筆,總價分佔台中上半年第一名及第三名,單價更站穩7字頭。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,對頂級富豪而言 視野棟距仍列為選屋的首要考慮,以七期新市政中心為例,並非所有個案都能創價,各個區段仍有一定價差,而府會園道兩側,具有超大棟距條件的個案,自然較具創價空間,而具備超大棟距優勢的產品,若再有品牌力的加持,自然獲得富豪青睞,保值性高加上物件稀有,也是屢創高價的主因。
而今年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」,總銷達100億元,規劃3~4房產品,位於市政北七路上的興富發「紀汎希」、及市政路上的「蘿曼蘿蘭」總銷合計約120億元, 未來也可望攀上七期單價新高
明年上半年則是「寶璽天讚」最先登場,將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元。
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