全台富人圈豪宅購屋能力比一比 新竹市最輕鬆、台中壓力最大

台中富人購買豪宅是全台購屋負擔最高的城市。(圖/資料照)

根據財政部最新綜所稅統計專冊，調查全台六都與新竹市最富里以及區域內最貴豪宅房價發現，穩坐全台最富里寶座的新竹市東區關新里以年均所得374.7萬元完封六都，且購置豪宅價格相對台北、台中低，是全台富人圈購買豪宅最輕鬆的區域。而台中富人購買七期最貴豪宅則要花上77年時間，是全台購屋負擔最高的城市。

財政部近日發布綜所稅統計專冊，依照平均綜合所得高低排名，全台最富里依序為新竹市東區關新里、台北市士林區永福里、新北市新店區下城里、台中市西屯區惠來里、台南市善化區蓮潭里、高雄市前鎮區建隆里、桃園市龍潭區渴望里，其中平均綜合所得最高的新竹市關新里年收達374.7萬元，是排名第七位桃園龍潭渴望里的2.3倍。且觀察歷年來名單變化發現，因為產業園區造就高收入的科技族興起，如竹科、南科、渴望園區就是其中明顯案例。

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無獨有偶的是，高收入族群所在地往往也是縣市地方豪宅聚集地，如台北市士林的天母、台中西屯的七期、新竹市東區的市府特區等，都是地方企業名人入住的區域。根據內政部實價登錄資料，調查今年上半年全台最富里所屬行政區的最貴住宅（含成屋、預售的大樓與透天），以台北士林區的「國泰天母」成交1.82億元為全台最貴豪宅，其次為台中七期的「寶璽天睿」14323萬元、新店區的「白水墅」8800萬元、新竹市東區「利晉曙光」7025萬元、高雄前鎮區「遠雄The One」 6168萬元、以及龍潭渴望園區的「誠泰大院」5800萬元。

以各地最貴豪宅總價與最富里的年均所得相比，新竹市東區的豪宅購屋所得比為18.7，為全台最低。區域內成交總價最高的預售住宅案「利晉曙光」是市府特區中少有的千坪大基地豪宅新案，迅速吸引新竹富人眼光，新竹市總價4000萬元以上的豪宅交易量近8成是該案所貢獻。

全台富人圈購買豪宅負擔最大的是台中七期，最富里惠來里年均所得為185.5萬元，想要購買今年西屯區成交總價最高的豪宅「寶璽天睿」，得要花上77.2年。全球居不動產情報室陳炳辰指出，綜合所得僅是個人所得，並不包含公司企業的盈利事業所得，單以綜合所得來評估富人圈的購屋能力，顯然低估許多。

陳炳辰認為，市場看好明年大環境利空出盡，帶動房市回溫，資產族群當前布局不動產雖然謹慎，但在高價宅看屋現場屢傳熱度，明年市場信心大增下，實可能讓走出陰霾水到渠成，目前包括台北市將捷、永陞、日勝生精華地帶新案，新竹市區的昌傑，和桃園市青埔的禾林、威均，與龜山A7、A8捷運周邊都價格高漲，樂觀度不言可喻。

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