房價漲勢猛 北市預售屋交易坪數 5年少掉7.7坪

觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數變動情形可以發現，除了新竹縣市與高雄市，其他五都預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，交易坪數幾乎都縮水，「小宅化」的趨勢明顯，僅有新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產品的坪數大小之外，家戶組成型態的變動包含頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求的下降等社會因素，也是造成建商推案「小宅化」的因素。

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而新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市，也是出生率名列前茅的縣市，「小宅化」現象不顯著，預售屋交易坪數反而5年增加9.9坪，相當於一間小套房的大小。

陳金萍補充，竹科產值的成長為新竹縣市提供就業機會，並吸引人口移入落地生根，據內政部人口統計，新竹縣市幼年人口全台比例最高，消費者購屋時對空間的需求自是不減反增，而隨著房價的快速推升，過去以竹北、新竹市為主的購屋熱區，也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區域的現象，以時間換取更大的居住空間。

從近5年預售屋交易中位數的變化可以看到七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢。陳金萍提醒，在平均地權條例修正條文及其子法實施上路後，少了投資需求的介入，房價趨於平穩，有自住購屋需求的消費者不妨可以開始著手進行購屋計畫，考量自身需求，選擇好地段、合適的建商與產品規劃，購置屬於自己的房子。

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