住戶盼了10多年 台南安平二期國宅海砂屋 年底拆除重建

 台南安平二期國宅海砂屋，歷經10多年，總算將於年底拆除重建。（中國建經提供）

台南市安平二期國宅，經鑑定為海砂屋後，歷經10多年整合，在中國建經公司協助下，於20日與華友聯開發簽訂合作備忘，即將啟動重建，成為台南最大自辦都更整合案。

該社區位於安平路及民權路間，於84年由內政部營建署規劃興建226戶之國宅社區，但於94年經鑑定為海砂屋後，台南市即積極協助社區向營建署爭取3.75億元道義補助款，並協助劃定更新地區及籌組成立更新會。

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由於量體規模大且有海砂危險疑慮，且社區缺乏相關經驗及務實執行計畫，無法有效進行後續推動，經有關單位彙集研商後，找來中國建築經理股份有限公司擔任全案專案管理角色，中國建經建自受委任後不到5年的時間，過程中與社區居民完整充分溝通，並陸續完成住戶整合及分配協調，透過公開、公平、公正的方式，讓住戶們都清楚了解未來的規劃內容以及各自的權利。

在去年7月經會員大會同意啟動公開徵選投資人程序，並於童年8月底取得住戶多數同意，由高雄華友聯開發公司決標，為社區重建踏出重要的一大步。

華友聯開發表示，該案基地面積約2398坪，初步規劃將分為A、B、C國宅住戶安置區與銷售D區，國宅區採樓高12層，其中11~12層為銷售區，國宅住戶安置區約230戶，安排3房的房型；銷售D區樓高20層、地下4層規劃，規劃2~4房約228戶，更新後總樓地板面積約2萬1116.6坪，銷售面積約8687.6坪，若都更順利進行，預計6年後完工。

台南市都發局長徐中強表示，安平二期自辦都市更新案為台南市迄今最大的自辦都更整合案，也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案件，後續社區與華友聯簽訂正式合約並修正計畫內容後，將迅即就送件之修正計畫續行審議，全力配合加快行政流程，期望在今年底完成搬遷、啟動拆除作業，協助社區重建，以維護保障住戶生命財產安全與權益。

中國建經表示，針對現況巷道狹小複雜，以及考量住戶實際負擔能力與需求等議題，中建團隊協助推動市府修訂都市細部計畫，以廢除部分巷道、改設置等面積社區公園綠地，提高基地綠覆率、優化基地空間舒適度。

同時依照原住戶與外部銷售需求，分棟設置住戶安置區與對外銷售區域，避免了一般改建後新舊住戶混雜的狀況，也大幅提高更新重建財務計畫之可行性。也是本案能夠順利推動的關鍵所在。

 改建後之建物3D圖。（中國建經公司提供）

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