史上最重打炒房上路 首購進場買、成交量逆勢增加
政府雖然嚴格打擊非自用行為,但對於首購房貸等政策仍釋出善意。(鮑行健攝)
7月房市雖然平均地權條例上路,加上房市傳統淡季,不過整體房市交易大致較上月持平,且較去年呈現微幅增長,整體房市並未因為淡季出現明顯衰退,主要成交還是以700~2000萬為大宗,佔比約為6成,且首購佔比超過5成,並較上月與去年同期增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月平均地權條例上路,但主要控管私法人購置住宅與禁止未來預售換約等行為,由於政策討論已經一年,政策影響力早已經發酵,加上政府雖然嚴格打擊非自用行為,但對於首購房貸等政策仍釋出善意,加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢,有利房市交易穩定,不過觀察房市在自用當道的趨勢下,淡旺季狀況似乎越來越不明顯。
7月房市成交最熱的還是總價1000~1500萬元,每4間交易就有1間在這總價帶,北市同樣是首購當道,總價1000~2000萬元交易佔比最多,將近4成,新北也是總價1000~2000萬元交易佔比最高,比例超過5成,桃園市則是700~1500萬元佔比接近6成,新竹則是總價700~2000萬元交易最多,台中市、台南市與高雄市,都是總價700~1500萬元的交易最多。
曾敬德表示,房市雖然進入盤整期,但房價波動幅度不大,呈現價盤量穩的狀況,未來若是股市氣氛不錯,則房市表現應該會維持相對穩定,新青安房貸雖然不至於刺激新的需求產生,但對於首購族仍相對優惠,但總統大選還是年底前的不確定因素,可觀察對於房市短期信心是否產生干擾。
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,近日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快2025年...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市又近,近年來受中區買盤外溢帶動,房價直...〈more〉
-
房價高漲退休族退無可退?專家點名四大區域:買房後還可多出數千萬
高房價、高物價,目前台北市新建案單價動輒破百萬,新北市第一環也達到7、80萬,對於大台北已達退休年紀或是收入不穩定的長者,該選擇那些居住區域...〈more〉
-
房市「發爐」!全台3月預售成交飆2千億 專家:「這縣市」將迎歷史天價
根據實價登錄資料統計,3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,年增率達62%,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售...〈more〉